Ev Satarken veya Kiraya Verirken Emlakçı Komisyonu Nasıl İşler?

Bir emlakçıyla çalışmaya karar verdiğinizde, komisyonun nasıl işlediğini bilmek hem beklentilerinizi netleştirir hem de süreci daha şeffaf hale getirir.

Satışta Komisyon Nasıl İşler?

Türkiye'de gayrimenkul alım satımında emlakçılık ücretleri yasal düzenlemelerle sınırlandırılmıştır; sektörde yaygın uygulama, alıcı ve satıcının her birinin kendi tarafındaki emlakçıya ayrı ayrı komisyon ödemesi şeklindedir. Güncel oranlar ve uygulamadaki detaylar değişebileceğinden, anlaşmaya başlarken emlakçınızdan net bir oran ve yazılı bir bilgilendirme istemeniz en sağlıklısı.

Kirada Komisyon Nasıl İşler?

Kiralama işlemlerinde sektördeki yaygın uygulama, bir aylık kira bedeline denk gelen bir komisyon tutarıdır. Bu tutarın taraflar (ev sahibi ve kiracı) arasında nasıl bölüşüleceği de anlaşmaya göre değişebilir; süreç başında bu konuyu açıkça netleştirmek önemlidir.

Komisyon Neyi Kapsar?

• Evin/dairenin doğru fiyatlandırılması için piyasa değerlendirmesi
• Pazarlama ve ilan süreci (fotoğraf, ilan metni, gerekirse sanal tur gibi ek tanıtım araçları)
• Alıcı/kiracı adaylarıyla görüşme ve ön değerlendirme
• Pazarlık sürecinde danışmanlık
• Sözleşme ve evrak sürecinin takibi

Komisyon Ne Zaman Ödenir?

Emlakçılık komisyonu genellikle işlem tamamlandığında (satışta tapu devri, kirada sözleşme imzası) ödenir; yani emlakçı, işi sonuçlandırmadan komisyon talep etmez. Bu, emlakçının da sürecin başarıyla tamamlanmasında sizinle aynı motivasyona sahip olmasını sağlar.

Şeffaflık İçin Öneri

Çalışmaya başlamadan önce komisyon oranını, neyin dahil olduğunu ve ödeme zamanını yazılı olarak (örneğin bir yetki belgesi veya sözleşme üzerinden) netleştirmenizi öneririz. Güvenilir bir emlakçı bu konuda her zaman açık bilgi verir.

---

Şirin Gayrimenkul olarak komisyon ve süreç konusunda her zaman şeffaf çalışıyoruz. Sorularınız için bizimle iletişime geçebilirsiniz.