Ada, Parsel, Kat Mülkiyeti: Eryaman'da Evinizin Tapusunu Nasıl Okursunuz?

Evinizi satmayı ya da kiraya vermeyi düşünüyorsanız, ilk bakmanız gereken belge tapunuz. Tapudaki birkaç satır — ada, parsel, nitelik, mülkiyet türü — evinizin hukuki kimliğini oluşturur ve satış sürecinin sorunsuz ilerleyip ilerlemeyeceğini büyük ölçüde belirler. Bu yazıda tapunuzu ev sahibi gözüyle okumayı anlatıyoruz.

Ada ve Parsel Ne Demek?

Türkiye'de her taşınmaz, kadastro sisteminde ada ve parsel numarasıyla kayıtlıdır. Ada, etrafı yollarla çevrili bir arazi bloğunu; parsel, o blok içindeki tek bir mülkiyet birimini ifade eder. Eryaman'da bir sitenin oturduğu arazi çoğunlukla tek bir parseldir: örneğin "17536 ada / 1 parsel" gibi bir kayıt, o sitenin tamamının üzerinde durduğu araziyi tanımlar.

Eryaman'ın etaplı yapılaşması nedeniyle bölgede ada numaraları belli aralıklarda kümelenir; aynı sitenin birden fazla adaya yayıldığı ya da tersine, tek bir parseli birden fazla sitenin paylaştığı durumlar da vardır. Bu yüzden "hangi site hangi ada/parselde" sorusunun cevabı her zaman göründüğü kadar basit değildir.

Kat Mülkiyeti mi, Kat İrtifakı mı?

Tapunuzda "Kat Mülkiyeti" yazıyorsa daireniz, iskânı (yapı kullanma izni) alınmış bir binada bağımsız bölüm olarak tescillidir — alıcılar ve bankalar için en sorunsuz durum budur. "Kat İrtifakı" ise binanın henüz iskân sürecini tamamlamadığı dönemin tapu türüdür. Satış her iki durumda da mümkündür; ancak kat mülkiyetine geçmiş bir tapu, kredi kullanacak alıcılar için süreci belirgin şekilde kolaylaştırır. Eryaman'daki yerleşik sitelerin büyük bölümü kat mülkiyetine geçmiş durumdadır.

Tapunuzdaki Bilgileri Nasıl Doğrularsınız?

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün ücretsiz Parsel Sorgu uygulaması ile ada/parsel numaranızı girerek arazinizin resmi sınırlarını harita üzerinde görebilirsiniz. Uydu görüntüsüyle üst üste binen bu sınırlar, sitenizin hangi araziye oturduğunu net biçimde gösterir.

Biz de bu resmi veriyi işimizin merkezine koyduk: sitemizdeki mahalle ve site sayfalarında, Eryaman'daki yüzlerce sitenin gerçek tapu (TKGM) sınırlarını harita üzerinde görebilirsiniz. Bir örnek için Tunahan Mahallesi rehberine bakabilirsiniz — mahalledeki sitelerin tamamı kendi ada/parsel sınırlarıyla haritalanmış durumda.

Satış Öncesi Tapuda Kontrol Etmeniz Gerekenler

Malik bilgisi: Tapudaki isim güncel mi? Miras, boşanma gibi nedenlerle hisse yapısı değiştiyse satış öncesi netleştirilmeli.
Hisse durumu: Ev tek kişiye mi ait, hisseli mi? Hisseli tapuda tüm hissedarların satışa katılması gerekir.
Şerh ve ipotekler: Tapu kaydında ipotek, haciz veya aile konutu şerhi olup olmadığını satış planlamadan önce öğrenin; bunlar satışı engellemez ama süreci ve pazarlığı etkiler.
Nitelik: Tapuda dairenizin "mesken" olarak görünmesi beklenir; farklı bir nitelik yazıyorsa nedenini araştırın.

Emin Olmanın En Kısa Yolu

Tapunuzu yanınıza alıp bize uğramanız yeterli. Şirin Gayrimenkul olarak Eryaman'daki sitelerin ada/parsel yapısını mahalle mahalle çalıştık; tapunuzdaki kaydın sahadaki karşılığını dakikalar içinde birlikte netleştirir, satış ya da kiralama için doğru yol haritasını çıkarırız. Değer tarafını merak ediyorsanız ücretsiz ev değerleme talebinizi bırakın, aynı gün dönüş yapalım.