Eryaman'da Eviniz Var Ama Kendiniz Uzaktaysanız: Uzaktan Satış ve Kiraya Verme Rehberi

Eryaman'daki sitelerde oturan kadar oturmayan ev sahibi de var: tayinle başka şehre gidenler, yurt dışında çalışanlar, mirasla ev kalanlar... Ortak soruları hep aynı: "Oraya gelmeden bu evi satabilir miyim, kiraya verebilir miyim?" Cevap evet — doğru kurgulanmış bir süreçle mesafe sorun olmaktan çıkıyor.

Önce Durum Tespiti: Eviniz Şu An Ne Halde?

Uzaktaki ev sahibinin ilk ihtiyacı gözü kulağı olacak biri. Evin boş mu dolu mu olduğu, son bakım durumu, sitedeki güncel satılık/kiralık hareketliliği — bunların hepsi karar için gereklidir. Biz süreci evin fotoğraflı/videolu durum tespitiyle başlatıyoruz; gerektiğinde daireyi 3 boyutlu dijital turla da kayıt altına alıyoruz, siz nerede olursanız olun evinizi ekrandan gezebiliyorsunuz.

Vekâletname: Uzaktan İşlemin Anahtarı

Tapuda satış işlemi için ya kendiniz hazır bulunursunuz ya da noterden düzenlenmiş bir vekâletname ile sizin adınıza işlem yapılmasını sağlarsınız:

• Türkiye'deyseniz herhangi bir noterden, satış yetkisini açıkça içeren bir vekâletname düzenletebilirsiniz.
• Yurt dışındaysanız bulunduğunuz ülkedeki Türk konsolosluğu üzerinden aynı işlemi yapabilirsiniz.
• Vekâletnamenin kapsamı önemlidir: hangi taşınmaz için, hangi işlemlere (satış, kira sözleşmesi, aidat/abonelik işlemleri) yetki verdiğiniz açıkça yazılmalı. Düzenletmeden önce metni birlikte netleştirmemiz süreci hızlandırır; vekâletin kapsamını, azlini (iptalini) ve e-Devlet noter randevusu adımını da bu görüşmede konuşuruz. Ev miras kaldıysa intikal ve satış adımlarını birlikte planlarız.

Kiraya vermede ise tapu işlemi olmadığı için süreç daha esnektir; kira sözleşmesi vekâletle imzalanabileceği gibi, günümüzde e-imza ve kargo yoluyla da yürütülebilmektedir.

Uzaktan Pazarlama Nasıl İşliyor?

Evinizin tanıtımı için sizin orada olmanız gerekmiyor. Profesyonel fotoğraf ve video çekimi, sahibinden.com mağazamızda yayın, alıcı/kiracı adaylarıyla gösterimlerin organizasyonu ve geri bildirimlerin size düzenli raporlanması — tamamı bizim tarafımızda. Siz yalnızca karar noktalarında devreye girersiniz: fiyat, pazarlık sınırı ve son onay.

Kiracı Teslimi ve Sonrası

Uzaktan kiraya vermenin en riskli kısmı teslim aşamasıdır. Demirbaş listesi ve sayaç değerleriyle fotoğraflı teslim tutanağı düzenliyor, depozito ve ilk kira akışını netleştiriyor, anahtar teslimini kayıt altında yapıyoruz. Sözleşme süresince de mahalledeyiz — kiracıyla ilgili bir konu çıktığında muhatabı siz değil, biz oluyoruz.

Mirasla Kalan Evler İçin Not

Miras yoluyla edinilen evlerde satıştan önce intikal işlemi (tapunun mirasçılar adına tescili) tamamlanmalıdır. Birden fazla mirasçı varsa hepsinin satışa katılması ya da tek bir mirasçıya vekâlet vermesi gerekir. Bu tür dosyalarda adımları sırasıyla planlamak sonradan tapuda sürpriz yaşamamanın tek yolu; durumunuzu anlatın, yol haritasını birlikte çıkaralım.

İlk Adım: Uzaktan Değerleme

Nereden başlayacağınızı bilmiyorsanız en kolayı ev değerleme talebi bırakmak. Evinizin bulunduğu siteyi büyük ihtimalle zaten tanıyoruz — Eryaman ve çevresindeki 700'den fazla siteyi tek tek çalıştık, çoğunun gerçek tapu sınırlarını haritaladık. Telefonda ya da görüntülü görüşmede durumu konuşur, aynı gün net bir yol haritası veririz. Eryaman'a hiç gelmeden, evinizin bütün süreci tamamlanmış olur.