Ev Sahipleri İçin
Ev Sahibi Hesap Araçları
Evinizi kiraya vermeden ya da satmadan önce masada net rakamlar olsun: yasal kira artışı tavanı, tapu harcı, emlak hizmet bedelinin yasal üst sınırı ve çoğu ev sahibinin gözden kaçırdığı kalem — evin boş beklediği ayların maliyeti. Dört araç da güncel mevzuattaki oranları uygular; rakamlarınız tarayıcınızda kalır, hiçbir yere gönderilmez.
Kira Artışı Hesaplayıcı
Konut kiralarında yasal artış tavanı, Türk Borçlar Kanunu m.344 uyarınca son 12 aylık TÜFE ortalamasıdır. Güncel oranı her ay TÜİK açıklar; sözleşmenizde daha düşük oran varsa o geçerlidir.
Güncel oran için TÜİK'in son TÜFE bültenine bakın.
Tapu Harcı Hesaplayıcı
Tapu harcı, Harçlar Kanunu uyarınca gerçek satış bedelinin toplam %4'üdür; yasal olarak alıcı ve satıcı %2 + %2 öder. Tapuda ayrıca yıllık tarifeyle belirlenen döner sermaye ücreti alınır.
Emlak Komisyonu Hesaplayıcı
Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik uyarınca satışta hizmet bedeli, satış bedelinin en fazla %4'ü + KDV'dir (uygulamada alıcı ve satıcıdan %2 + %2). Kiralamada bir aylık kira bedeli + KDV'yi aşamaz.
Boş Kalma Maliyeti Hesaplayıcı
Yüksek fiyat çoğu zaman bedavaya gelmez: ev boş bekledikçe kira geliri kaybolur, aidat ve giderler devam eder. Bu araç, 'yüksek fiyatla beklemek' ile 'gerçekçi fiyatla hemen kiralamak' arasındaki farkı gösterir.
Ev Sahiplerinin Sık Sordukları
Kira artışı en fazla ne kadar yapılabilir?+
Konut kiralarında yasal tavan, Türk Borçlar Kanunu m.344 uyarınca bir önceki kira yılının son 12 aylık TÜFE ortalamasıdır. Güncel oran her ay TÜİK tarafından açıklanır. Sözleşmenizde daha düşük bir artış oranı yazıyorsa, yazılı oran geçerlidir.
Tapu harcını alıcı mı, satıcı mı öder?+
Harçlar Kanunu'na göre tapu harcı satış bedelinin toplam %4'üdür ve yasal olarak alıcı ile satıcı %2 + %2 şeklinde öder. Uygulamada tarafların anlaşmasına göre farklı paylaşımlar da görülür. Harcın gerçek satış bedeli üzerinden yatırılması gerekir; tapuda ayrıca döner sermaye ücreti alınır.
Emlakçı komisyonu yasal olarak ne kadar?+
Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik uyarınca satış işlemlerinde hizmet bedeli, satış bedelinin en fazla %4'ü + KDV'dir; uygulamada bu bedel alıcı ve satıcıdan %2 + %2 olarak alınır. Kiralama işlemlerinde hizmet bedeli bir aylık kira bedeli + KDV'yi aşamaz ve tek seferliktir.
Evim boş kaldıkça ne kaybederim?+
Boş geçen her ay, bir aylık kira gelirinin tamamen kaybolması demektir; aidat, DASK ve bakım giderleri ise ödenmeye devam eder. Piyasanın üzerinde bir kirayla aylarca beklemek, çoğu senaryoda gerçekçi fiyatla hemen kiraya vermekten daha pahalıya gelir — yukarıdaki boş kalma hesaplayıcısıyla kendi rakamlarınızı deneyebilirsiniz.
Doğru kira veya satış fiyatını nasıl belirlerim?+
İlan sitelerindeki istenen fiyatlar tek başına yanıltıcıdır; doğru fiyat, sitenizdeki ve mahallenizdeki gerçekleşen emsallerle belirlenir. Eryaman'ın mahallelerini ve 750'den fazla sitesini tek tek takip ediyoruz. Satış ya da kiralama kararı aşamasındaysanız değerleme görüşmesiyle başlayalım: sonunda elinizde gerçekçi bir fiyat aralığı ve yol haritası olur.
Bu hesaplayıcıların sonuçları bağlayıcı mı?+
Hayır; araçlar bilgilendirme amaçlıdır ve girdiğiniz rakamlara göre yasal oranları uygular. Resmî ve güncel tutarlar için TÜİK, tapu müdürlüğü ve ilgili mevzuat esastır; işleme özel durumlar için görüşme sırasında birlikte netleştiririz.
Rakamlar hazır — sıra doğru fiyatta
Hesaplayıcılar çerçeveyi çizer; kesin fiyatı siteniz ve mahallenizdeki gerçek emsaller belirler. Satış ya da kiralama kararı aşamasındaysanız değerleme görüşmesiyle başlayalım.
Not: Bu sayfadaki araçlar bilgilendirme amaçlıdır; TÜFE oranı için TÜİK, harç ve tarifeler için ilgili resmî kurumlar esastır. Mahalle ve site rehberlerimiz için Mahalleler sayfasına göz atın.