Ev Sahibi Araçları
Kira Artışı Hesaplama
Konut kiralarında yıllık artışın yasal tavanı, Türk Borçlar Kanunu m.344 uyarınca son 12 aylık TÜFE ortalamasıdır. Mevcut kiranızı ve TÜİK'in açıkladığı güncel oranı girin; yeni kirayı, aylık ve yıllık farkı anında görün.
Kira Artışı Hesaplayıcı
Konut kiralarında yasal artış tavanı, Türk Borçlar Kanunu m.344 uyarınca son 12 aylık TÜFE ortalamasıdır. Güncel oranı her ay TÜİK açıklar; sözleşmenizde daha düşük oran varsa o geçerlidir.
Güncel oran için TÜİK'in son TÜFE bültenine bakın.
Kira artışı adım adım nasıl hesaplanır?
- Sözleşme yenileme ayınızı belirleyin — artış, yeni kira döneminin başında uygulanır.
- TÜİK'in o ay açıkladığı 12 aylık ortalamalara göre TÜFE değişim oranını not edin (aylık veya yıllık enflasyonla karıştırmayın).
- Mevcut kirayı bu oranla artırın: yeni kira = kira × (1 + oran/100).
- Sözleşmenizde daha düşük bir oran yazıyorsa onu uygulayın; yüksek oran yazsa bile yasal tavan aşılamaz.
Örnek: 20.000 TL kira, %45 oran → yeni kira 29.000 TL; aylık fark 9.000 TL, yıllık fark 108.000 TL. Tavan oran uygulansa bile kiranız emsallerin altında kalmış olabilir — 5 yılı dolan sözleşmelerde kira tespit davası ile piyasa düzeyine çıkma hakkınız vardır. Ayrıntılar için kira artışı rehberimize göz atın.
Kira Artışı Hakkında Sık Sorulan Sorular
Kira artışı nasıl hesaplanır?+
Yeni kira = mevcut kira × (1 + artış oranı / 100). Konutlarda uygulanabilecek azami oran, Türk Borçlar Kanunu m.344 uyarınca bir önceki kira yılının son 12 aylık TÜFE ortalamasıdır. Örnek: 20.000 TL kira ve %40 oran için yeni kira 28.000 TL olur.
Güncel kira artış oranını nereden öğrenirim?+
TÜİK her ayın başında enflasyon bültenini yayımlar; kira artışında esas alınan '12 aylık ortalamalara göre TÜFE değişim oranı' bu bültende yer alır. Sözleşme yenileme ayınızdaki güncel oranı TÜİK'in sitesinden kontrol edip yukarıdaki hesaplayıcıya girmeniz yeterli.
Ev sahibi TÜFE'nin üzerinde zam isteyebilir mi?+
Yenilenen kira dönemlerinde yasal tavan TÜFE 12 aylık ortalamasıdır; üzerindeki artış kiracıyı bağlamaz. 5 yılı dolduran kiralarda ise taraflardan biri kira tespit davası açarak kiranın emsal piyasa düzeyine göre yeniden belirlenmesini isteyebilir.
Sözleşmede daha düşük bir artış oranı yazıyorsa hangisi geçerli?+
Sözleşmede TÜFE'den düşük bir oran kararlaştırılmışsa yazılı oran geçerlidir. Sözleşmede oran yoksa veya TÜFE'den yüksek bir oran yazıyorsa, yasal tavan olan 12 aylık TÜFE ortalaması uygulanır.
Kiracım artışı kabul etmezse ne yapabilirim?+
Önce yazılı bildirimle yasal orana dayalı yeni kirayı iletmek gerekir; anlaşmazlık sürerse arabuluculuk ve dava yolu açıktır. Eryaman'da kiraya verdiğiniz eviniz için süreci birlikte yönetebiliriz — kira tespiti, sözleşme yenileme ve gerektiğinde yeni kiracı bulma dahil.
Eryaman'da Kiraya Verdiğiniz Eviniz mi Var?
Doğru kira, ilan sitelerindeki 'istenen' fiyatlardan değil sitenizdeki gerçekleşen kiralardan okunur. Kira tespitini ve tüm kiralama sürecini birlikte yönetelim.