Ev Sahipleri İçin
Eryaman'da Evinizi Kiraya Vermek
"Eryaman'da evimi kiraya vermek istiyorum ama uğraşacak vaktim yok" diyorsanız doğru yerdesiniz. Kiraya vermenin iki büyük riski vardır: yanlış kira ve yanlış kiracı. İlki evinizi aylarca boş bekletir, ikincisi yıllarca uğraştırır. Eryaman'ın 500'den fazla sitesini tek tek tanıyan yerel ofis olarak ikisini de sizin adınıza yönetiyoruz. (Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi No: 0603771)
Asıl Risk Kira Değil, Kiracıdır
Eryaman'da kiraya vermenin asıl riski kira değil, kiracıdır: yanlış kira evinizi birkaç ay boş bekletir; yanlış kiracı yıllarca uğraştırır. Bu yüzden işin en çok emek verdiğimiz kısmı ilan vermek değil, adayı elemektir: çalışma düzeni, ödeme gücü ve referanslar görüşme aşamasında sorgulanır; evinize yalnızca uygun bulduğumuz adaylar gelir. İlan trafiğini biz karşıladığımız için telefonunuz gün boyu çalmaz. Nihai kiracı kararı ise her zaman sizindir — biz eleriz, siz seçersiniz.
Kiracı Arama Sürecini BaşlatalımEryaman'da Ev Kiraya Verme Süreci Nasıl İşler?
Eryaman'da evinizi kiraya verme süreci dört adımda ilerler: sitenizdeki gerçekleşen kiralamalara dayalı kira tespiti, doğru fotoğraflarla tanıtım ve ilan, adayların ödeme gücü ve referans düzeyinde elenmesi, son olarak sözleşme ve teslim tutanağı. Aramaları biz karşılarız, evinize yalnızca elenmiş adaylar gelir; kiracı kararı her zaman sizindir.
1. Doğru kira tespiti
İlan sitelerindeki 'istenen' kiralar yanıltır; doğru kira, sitenizdeki gerçekleşen kiralamalardan okunur. Yüksek kira koyup aylarca boş bekletmek, çoğu senaryoda gerçekçi kirayla hemen kiraya vermekten pahalıdır — bunu hesaplayıcımızla kendiniz de görebilirsiniz.
2. Tanıtım ve ilan
Eviniz doğru fotoğraflarla sahibinden.com mağazamızda yayınlanır. Aramaları biz karşılar, evinizi gerçekten kiralayacak profili öne alırız; kapınıza gösterim trafiği yığılmaz.
3. Kiracı eleme
Kiraya vermenin en kritik adımı budur: adayın ödeme gücünü ve düzenini görüşme aşamasında sorgular, referansları kontrol eder, size elenmiş adayları sunarız. Karar her zaman sizindir.
4. Sözleşme ve teslim
Kira sözleşmesinin doğru kurulması — depozito, demirbaş listesi, teslim tutanağı — ileride yaşanacak tartışmaların sigortasıdır. Evrak düzenini birlikte kurar, teslimi kayıt altına alırız.
Bize Ulaştıktan Sonra Ne Oluyor?
Eryaman'da evini kiraya verecek bir ev sahibi bize ulaştığında ilk görüşme bir pazarlama konuşması değil, birkaç dakikalık bir durum tespitidir: dairenin sitesi, katı, oda sayısı ve ne zaman boşalacağı konuşulur. Sonunda elinizde gerçekçi bir kira aralığı olur; devam etmeye karar vermeseniz de o bilgi sizde kalır, evinizi bize emanet etme zorunluluğunuz yoktur.
Sonrasında telefonunuz susar. Evini kendi ilanıyla kiraya vermeye çalışanların en sık şikâyeti budur: numara ilana düştüğü anda gün boyu arama gelir, çoğu da kiracı değil aracıdır. Süreci bize bıraktığınızda ilanda bizim numaramız olur; siz yalnızca elenmiş adaylar netleştiğinde aranırsınız.
Eryaman'daki Evimi Uzaktan Kiraya Verebilir miyim?
Evet — Eryaman'daki evinizi burada olmadan da kiraya verebilirsiniz: anahtar bizde durur, gösterimleri biz yaparız; kiracı adayları çalışma ve ödeme düzeni üzerinden ön elemeden geçer, size yalnızca uygun bulduğumuz adaylar iletilir. Tayin, iş ya da yurt dışı — hangi sebeple uzakta olursanız olun süreç boyunca muhatabınız tek kişi olur.
Sözleşme ve teslim aşamasında evin durumunu fotoğraflı tutanakla kayda alır, demirbaş listesini ve sayaç değerlerini yazılı hâle getiririz. Ayrıntılar için şehir dışından ev satışı ve kiralama rehberimize bakabilirsiniz.
Araçlarınız Hazır
Karar aşamasında rakamları kendiniz görmek isterseniz: kira artışı hesaplayıcı yasal tavanı, boş kalma hesaplayıcı bekletmenin maliyetini, komisyon hesaplayıcı yasal hizmet bedelini gösterir. Süreç bilgisi için kira tespiti rehberimiz açık; sözleşmeden anahtar teslimine, beyan ve bildirimlerden ileride yollar ayrılırsa tahliye sürecine kadar geri kalan her adımı da görüşmede açıkça konuşuruz.
Evini Kiraya Verecekler İçin Sık Sorulanlar
Eryaman'da evimi kiraya vermek istiyorum, nereden başlamalıyım?+
Önce doğru kira bedelini netleştirmek gerekir; sitenizdeki gerçekleşen kiralamalara bakarak birlikte belirliyoruz. Sonrasında ilan, kiracı adaylarını eleme, sözleşme ve teslim adımlarını sizin adınıza biz yürütüyoruz. Şehir dışında ya da yurt dışında yaşıyorsanız süreç uzaktan da yönetilebilir.
Eryaman'da evimin kirası ne olmalı?+
Rakam, sitenize ve dairenizin durumuna göre değişir; ilanlardaki eski rakamlar bu dönemde hızla güncelliğini yitiriyor. Kirayı sitenizdeki gerçekleşen kiralamalara göre birlikte belirliyoruz — görüşme sonunda elinizde gerçekçi bir kira aralığı olur.
Kiracıyı nasıl buluyor ve eliyorsunuz?+
İlan trafiğini biz karşılıyoruz; adaylarla ödeme gücü, iş ve referans düzeyinde ön görüşme yapıyor, evinize yalnızca elenmiş adayları getiriyoruz. Nihai kiracı seçimi her zaman ev sahibinindir.
Kiralamada emlakçı ücretini kim öder?+
Yönetmelik gereği kiralamada hizmet bedeli bir aylık kira + KDV'yi aşamaz ve kural olarak kiracıdan alınır; yani ev sahibi için kiracı bulma hizmetinin doğrudan bir komisyon maliyeti yoktur. Ayrıntıyı komisyon hesaplayıcımızda görebilirsiniz.
Kiraya mı versem, satsam mı — hâlâ karar veremedim.+
Bu soruda kararsız kalmak normaldir ve acele edilmesi gereken bir durum da değildir. Belirleyen dört şey var: paraya ne zaman ihtiyacınız olduğu, evi ileride kullanma ihtimaliniz, verginin durumu (konutu edinmenizden bu yana beş yıl geçti mi) ve bakım yükünü taşıyıp taşıyamayacağınız. Karar başlıklarını 'evimi satmak mı kiraya vermek mi' yazımızda tarafsızca sıraladık. İki işi de yaptığımız için sizi bir yöne itmek gibi bir çıkarımız yok; en pratik yol, dairenizin bugünkü satış ve kira değerini yan yana görmektir.
Evim boş kaldıkça ne kaybederim?+
Boş geçen her ay bir aylık kira gelirinin tamamen kaybıdır; aidat ve DASK ödenmeye devam eder. Piyasanın üzerinde kira isteyip beklemek çoğu zaman en pahalı senaryodur — boş kalma hesaplayıcımızla kendi rakamlarınızı deneyin.
Sonraki yıllarda kira artışını nasıl yapacağım?+
Konutta yasal tavan, son 12 aylık TÜFE ortalamasıdır; kira artışı hesaplayıcımızla yeni kirayı saniyeler içinde görebilirsiniz. 5 yılı dolduran sözleşmelerde kira tespit davasıyla emsal düzeye çıkma hakkınız da vardır — kritik kararlarda yön gösteririz.
Kiraya vermekle satmak arasında kararsızsanız satış tarafının nasıl işlediğini Eryaman'da ev satmak sayfasında anlattık; iki işi de yaptığımız için sizi bir yöne itmiyoruz.
Hangi Mahallelerde Çalışıyoruz?
Eryaman'da Altay Mahallesi, Devlet Mahallesi, Eryaman Mahallesi, Göksu Mahallesi, Güzelkent Mahallesi, Şehit Osman Avcı Mahallesi, Şeker Mahallesi, Şeyh Şamil Mahallesi, Tunahan Mahallesi, Yavuz Selim Mahallesi ve Yeşilova Mahallesi için mahalle emlakçınız olarak çalışıyoruz — her mahallenin site envanteri kendi rehber sayfasında.
İlk Adım: Kira Değerlendirmesi
Dairenizin güncel kira değerini sitenizdeki gerçek kiralamalara göre birlikte belirleyelim; kiracı arama sürecini aynı gün başlatalım.