Ev Sahipleri İçin
Eryaman'da Evinizi Satmak
Ev satmak bir ilan verme işi değil, bir süreç yönetimi işidir: doğru fiyat, doğru alıcı, güvenli tapu. Eryaman'ın 750'den fazla sitesini blok blok tanıyan yerel ofis olarak bu sürecin tamamını sizin adınıza yürütüyoruz — siz kararları verirsiniz, koşturmayı biz üstleniriz. (Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi No: 0603771)
Satış Süreci Adım Adım
1. Değerleme görüşmesi
Satışın kaderi ilk gün konulan fiyatta belli olur. Dairenizi ilan sitelerindeki 'istenen' rakamlardan değil, sitenizdeki ve mahallenizdeki gerçekleşen satışlardan yola çıkarak birlikte değerliyoruz — elinizde gerçekçi bir fiyat aralığı ve yol haritası oluyor.
2. Hazırlık ve tanıtım
Evinizi doğru fotoğraflarla, doğru anlatımla vitrine çıkarıyoruz; ilanınız sahibinden.com mağazamızda yayınlanıyor. Gerektiğinde 3D sanal turla, evinizi gelmeden gezmek isteyen alıcılara da ulaşıyoruz.
3. Alıcı eleme ve gösterim
Telefonlara biz bakıyoruz. Meraklıyı, 'fiyat düşer mi' diye gezeni ve portföy toplayan aracıyı eliyoruz; evinize yalnızca ön değerlendirmeden geçmiş gerçek alıcılar geliyor. Gösterimleri sizin uygun olduğunuz saatlere göre planlıyoruz.
4. Pazarlık
Alıcıyla aranızdaki tampon biziz. Duygusal bağınız olan evde pazarlığı üçüncü tarafın yürütmesi, hem gerilimi hem fiyat kaybını azaltır; son karar her zaman sizde.
5. Tapu ve teslim
Kapora ve sözleşmeden randevu, harç ve devir gününe kadar tapu sürecini sizin adınıza koordine ediyoruz. Bedelin güvenli el değiştirmesi için ödeme ile devrin eşzamanlı kurgulanması dahil.
Rakamlarınızı önceden görmek isterseniz: tapu harcı ve komisyon hesaplayıcı elinizin altında; vergilerin tamamı vergi rehberimizde.
Değerlemeyle BaşlayınNeden Şirin Gayrimenkul?
Genel bir portal değil, Eryaman'a gömülü bir ofisiz: 11 mahallenin her sitesinin envanterini tapu kayıtlarına dayanarak tek tek tutuyoruz. Bu, dairenize fiyat konuşurken "mahalle ortalaması"yla değil, kendi sitenizin gerçek hareketliliğiyle konuşmamız demek. Satış rehberlerimizi de aynı dürüstlükle yazdık: emlakçısız satış mümkün mü, kiracılı ev nasıl satılır, hangi evraklar gerekir — hepsi açık. Bilgi bizde saklı değil; farkımız, bu bilgiyi sizin eviniz için uygulamak.
Eryaman'da Ev Satmak Hakkında Sık Sorulanlar
Eryaman'da ev satmak ne kadar sürer?+
Dürüst cevap: fiyata bağlıdır. Emsallere göre doğru fiyatlanan daireler makul sürede alıcı bulur; piyasanın üzerinde fiyatlanan daireler aylarca ilanda bekler ve 'bu ev neden satılmıyor?' algısı oluşur. Bu yüzden süreci fiyat konuşarak değil, değerleme yaparak başlatıyoruz.
Satış için hangi belgeler gerekir?+
Kimlik, DASK poliçesi, belediyeden rayiç bedel yazısı ve emlak vergisi borcunun kapatılmış olması temel gereksinimlerdir; miras, ipotek ve vekâlet durumlarında ek belgeler devreye girer. Tam listeyi 'Ev satarken gerekli evraklar' rehberimizde bulabilirsiniz — süreci bizimle yürütürseniz takibini biz yaparız.
Satışta hangi masraflar çıkar?+
Tapu harcında yasal satıcı payı satış bedelinin %2'sidir; buna döner sermaye ücreti ve anlaşılan emlak hizmet bedeli eklenir. Alış tarihinizin üzerinden 5 yıl geçmediyse değer artışı kazancı vergisi de gündeme gelebilir. Hesaplayıcılarımızla kendi rakamlarınızı görebilirsiniz.
İçinde kiracı olan evimi satabilir miyim?+
Evet — satış kira sözleşmesini sona erdirmez, yeni malik sözleşmenin tarafı olur. Kiracılı satışın gösterim düzeni ve alıcı profili farklı işler; ayrıntılar 'Kiracılı ev satılır mı?' rehberimizde. Bu süreci sık yönetiyoruz.
Neden bir emlakçıyla çalışayım? Kendim satamaz mıyım?+
Satabilirsiniz — yasal engel yok, bunu açıkça yazdığımız bir rehberimiz bile var. Emlakçının karşılığı somuttur: gerçekleşen satışlara dayalı fiyat, alıcı eleme, pazarlık tamponu ve güvenli tapu süreci. Yanlış fiyatın maliyeti çoğu zaman komisyonun birkaç katıdır.
Satış Kararının İlk Adımı: Değerleme
Dairenizin güncel satış değerini sitenizdeki gerçek emsallerle birlikte netleştirelim; satış yol haritanızı aynı görüşmede çıkaralım.