Eryaman'da Evinizi Satmak

İlan vermek değil, doğru fiyatı bulmak. Sitenizdeki ve mahallenizdeki gerçekleşen satışlara bakarak birlikte bir değerleme yapıyoruz; fiyat netleşince ilan, tanıtım, alıcı eleme ve tapu adımlarını sizin adınıza biz yürütüyoruz. Şehir dışında ya da yurt dışında olsanız bile süreç vekâletle tamamen uzaktan yönetilebilir.

Dürüst cevap: fiyata bağlıdır. Emsallere göre doğru fiyatlanan daireler makul sürede alıcı bulur; piyasanın üzerinde fiyatlanan daireler aylarca ilanda bekler ve 'bu ev neden satılmıyor?' algısı oluşur. Bu yüzden süreci fiyat konuşarak değil, değerleme yaparak başlatıyoruz.

Kimlik, DASK poliçesi, belediyeden rayiç bedel yazısı ve emlak vergisi borcunun kapatılmış olması temel gereksinimlerdir; miras, ipotek ve vekâlet durumlarında ek belgeler devreye girer. Tam listeyi 'Ev satarken gerekli evraklar' rehberimizde bulabilirsiniz — süreci bizimle yürütürseniz takibini biz yaparız.

Tapu harcında yasal satıcı payı satış bedelinin %2'sidir; buna döner sermaye ücreti ve anlaşılan emlak hizmet bedeli eklenir. Alış tarihinizin üzerinden 5 yıl geçmediyse değer artışı kazancı vergisi de gündeme gelebilir. Hesaplayıcılarımızla kendi rakamlarınızı görebilirsiniz.

Evet — satış kira sözleşmesini sona erdirmez, yeni malik sözleşmenin tarafı olur. Kiracılı satışın gösterim düzeni ve alıcı profili farklı işler; ayrıntılar 'Kiracılı ev satılır mı?' rehberimizde. Bu süreci sık yönetiyoruz.

Kiracının gösterime katlanma yükümlülüğü kanunda yazılıdır (Türk Borçlar Kanunu m. 319) ve emlak danışmanınızla getirdiği alıcı adayını da kapsar; buna karşılık ev sahibi gösterimi önceden bildirmek ve kiracının yararlarını gözetmekle yükümlüdür. Dosyaların çoğu mahkemeye gitmeden, gösterimleri belirli gün ve saat pencerelerinde toplayarak çözülür — bu düzeni kiracıyla biz kurarız, siz karşı karşıya gelmezsiniz. Gerçekten tıkanan dosyalarda yol kiralananın gösterilmesine izin davasıdır; 'Kiracı evi göstermiyor' rehberimizde adım adım anlattık. Not: gösterime engel olmak tek başına bir tahliye sebebi değildir, iki süreç ayrıdır.

Cevap evin değil, sizin durumunuzun içindedir: paraya belirli bir tarihte ihtiyacınız varsa ve evi elde tutmanın bir amacı yoksa satış öne çıkar; nakit ihtiyacınız yoksa, evi ileride kullanma ihtimaliniz varsa ya da değer artışı kazancı vergisi açısından beş yılı doldurmanıza az kaldıysa kiraya vermek mantıklı olabilir. Karar başlıklarını 'evimi satmak mı kiraya vermek mi' yazımızda tarafsızca sıraladık — iki işi de yaptığımız için sizi bir yöne itmek gibi bir çıkarımız yok.

Satabilirsiniz — yasal engel yok, bunu açıkça yazdığımız bir rehberimiz bile var. Emlakçının karşılığı somuttur: gerçekleşen satışlara dayalı fiyat, alıcı eleme, pazarlık tamponu ve güvenli tapu süreci. Yanlış fiyatın maliyeti çoğu zaman komisyonun birkaç katıdır.