Ev Sahibi Araçları
Tapu Harcı Hesaplama
Tapu harcı, gerçek satış bedelinin toplam %4'üdür ve yasal olarak alıcı ile satıcı %2 + %2 öder. Satış bedelini girin; toplam harcı ve tarafların paylarını anında görün.
Tapu Harcı Hesaplayıcı
Tapu harcı, Harçlar Kanunu uyarınca gerçek satış bedelinin toplam %4'üdür; yasal olarak alıcı ve satıcı %2 + %2 öder. Tapuda ayrıca yıllık tarifeyle belirlenen döner sermaye ücreti alınır.
Örnek: 5.000.000 TL'lik satışta tapu masrafı
Toplam harç 200.000 TL'dir; yasal paylaşımla satıcı 100.000 TL, alıcı 100.000 TL öder. Buna tapu müdürlüğünün döner sermaye ücreti eklenir. Satıcıysanız eve koyacağınız fiyatı belirlerken bu maliyeti ve varsa emlak hizmet bedelini birlikte düşünmek gerekir. Tapudaki kavramlar için emlak sözlüğümüze, satış sürecinin tamamı için Eryaman'da ev satış süreci rehberimize bakabilirsiniz.
Tapu Harcı Hakkında Sık Sorulan Sorular
Tapu harcı ne kadar?+
Harçlar Kanunu uyarınca tapu harcı, gerçek satış bedelinin toplam %4'üdür. Yasal paylaşım alıcı %2 + satıcı %2 şeklindedir; taraflar aralarında farklı bir paylaşım da kararlaştırabilir.
Tapu harcı hangi bedel üzerinden ödenir?+
Gerçek satış bedeli üzerinden ödenmesi zorunludur. Harcı düşürmek için bedeli düşük göstermek, hem vergi cezası riski doğurur hem de ileride satıcı için değer artışı kazancı vergisinde aleyhe sonuç yaratabilir.
Tapuda harç dışında hangi masraflar var?+
Tapu harcına ek olarak her işlemde yıllık tarifeyle belirlenen döner sermaye ücreti alınır. Krediyle alımlarda bankanın ekspertiz ve ipotek tesis masrafları, ayrıca taşınma ve abonelik giderleri de hesaba katılmalıdır.
Tapu harcını kim öder — alıcı mı, satıcı mı?+
Yasal olarak her iki taraf da %2'şer öder. Uygulamada 'tüm harç alıcıya ait' gibi pazarlıklar görülür; bu tamamen tarafların anlaşmasına bağlıdır ve sözleşmede netleştirilmesi sonradan tartışmayı önler.
Eryaman'da evimi satarken tapu sürecini kim yönetir?+
Satışı bizimle yürüttüğünüzde randevu, harç yatırma ve devir dahil tapu sürecini sizin adınıza biz koordine ediyoruz. Satış öncesi doğru fiyat için değerleme görüşmesiyle başlayabiliriz.
Eryaman'da Evinizi Satmayı mı Düşünüyorsunuz?
Harç ve masraflar netken asıl soru fiyat: dairenizin güncel değerini sitenizdeki gerçek satışlara göre birlikte belirleyelim; tapu sürecini biz yönetelim.