Eryaman'da Ev Satış Süreci: Karardan Tapuya Adım Adım

"Evimi satacağım" kararı ile "tapuyu devrettim" günü arasında ne var? Süreci önceden bilmek, hem gereksiz stresi hem de pazarlık masasında zayıf duruma düşmeyi önler. İşte Eryaman'da tipik bir ev satışının adımları:

1. Gerçekçi Fiyatı Belirleyin

Sürecin en kritik adımı ilk adımdır. Piyasanın üzerinde bir fiyat, ilanı aylarca bekletir ve "bu ev neden satılmıyor?" algısı yaratır; düşük fiyat ise doğrudan kayıptır. Evinizin bulunduğu sitedeki ve mahalledeki güncel emsallere dayalı bir analiz için ev değerleme talebinizi bırakın; fiyatla birlikte satış yol haritasını da birlikte çıkaralım.

2. Evi ve Belgeleri Hazırlayın

Küçük onarımlar, gerekiyorsa boya, derli toplu bir sunum ve tapu-DASK gibi belgelerin hazır olması — ilana çıkmadan önce tamamlandığında satışı görünür biçimde hızlandıran hazırlıklardır; neyin öncelikli olduğunu değerleme görüşmesinde birlikte netleştiririz.

3. İlan ve Pazarlama

İyi fotoğraflarla, doğru başlık ve dürüst bir açıklamayla ilana çıkılır. Bizimle çalışırsanız ilanlarınız sahibinden.com mağazamız üzerinden yayınlanır; talep gelen alıcılar ön elemeden geçirilir — evinizi gerçekten alma potansiyeli olmayan trafikle vakit kaybetmezsiniz.

4. Gezdirme ve Teklif Aşaması

Ciddi alıcılar evi genellikle birden fazla kez görmek ister. Teklifler geldiğinde önemli olan sadece rakam değildir: alıcının ödeme şekli (peşin mi, kredili mi), taşınma takvimi ve koşulları da kararınızı etkilemelidir. Kredili alıcılarda banka ekspertiz ve onay süreci ekstra zaman alır; bunu takvime baştan koymak gerekir.

5. Anlaşma ve Kapora

Fiyatta anlaşıldığında, genellikle yazılı bir ön anlaşma yapılır ve alıcı kapora öder. Bu aşamada satış bedeli, ödeme planı, teslim tarihi ve evin hangi durumda teslim edileceği (boş/eşyalı, sayaç devirleri vb.) net şekilde yazılmalıdır. Belirsiz bırakılan her madde, tapu gününde sürpriz çıkarma potansiyeli taşır.

6. Tapu Randevusu ve Devir

Tapu başvurusu artık fiziki sıra gerektirmez: Web Tapu sistemi ya da e-Devlet üzerinden online başvuru yapılır, harç bilgisi ve randevu SMS'le gelir. Randevu günü alıcı ve satıcı (veya noter vekâletli temsilcileri) tapuda hazır bulunur. İşlem günü kimlik, tapu ve DASK poliçesi gereklidir. Ödemenin güvenli şekilde — devirle eş zamanlı — alınması sürecin en dikkat isteyen anıdır; blokeli çek veya banka üzerinden eş zamanlı transfer gibi güvenli yöntemler tercih edilmelidir.

7. Teslim ve Satış Sonrası

Devir sonrası ev, anlaşmada yazılan tarihte ve durumda teslim edilir — teslim tarihi sözleşmede/kaporada açıkça yazılmadıysa tartışma çıkar, o yüzden bu tarihi baştan netleştirin. Elektrik, su ve doğalgaz aboneliklerinin kapatılması/devri, site yönetimine bilgi verilmesi ve satış yılına ait vergi yükümlülüklerinin not edilmesiyle süreç tamamlanır; evi alalı 5 yıl olmadıysa değer artışı kazancı beyanını ertesi yılın Mart ayı için takviminize yazın.

---

Sürecin her adımında yanınızda yerel bir profesyonel olsun isterseniz: Eryaman'ın 11 mahallesini ve çevresindeki 700'den fazla site/rezidansı tek tek tanıyoruz. Değerleme ile başlayın ya da doğrudan bize ulaşın.