Ev Sahipleri İçin
Emlak Terimleri Sözlüğü
Tapuda, ilanlarda ve site sayfalarımızda geçen terimlerin sade karşılıkları — kat mülkiyetinden kârgire, emsalden tahliye taahhütnamesine. Satış ya da kiralama görüşmesine bu sözlükle oturduğunuzda masada eşit konuşursunuz.
- Ada / Parsel
- Kadastroda her arazi parçasının kimliği: ada, çevresi yollarla sınırlı arazi bloğunu; parsel, o blok içindeki tek mülkiyet birimini gösterir. Sitelerimizin sayfalarında gördüğünüz "18468/1" gibi ifadeler budur. Ayrıntı için tapuda ada/parsel nasıl okunur rehberimize bakın.
- Kat Mülkiyeti
- İskânı alınmış bir binada her bağımsız bölümün (daire, dükkân) kendi tapusuna bağlanmış hâli. Alım-satım ve bankacılık işlemlerinde en sorunsuz kabul edilen tapu türüdür; Eryaman'daki yerleşik sitelerin büyük bölümü kat mülkiyetine geçmiştir.
- Kat İrtifakı
- Henüz iskân alınmamış binalarda bağımsız bölümlere arsa payı üzerinden kurulan hak tapusu. Satışı mümkündür; bina iskân aldığında kat mülkiyetine çevrilir.
- İskân (Yapı Kullanma İzin Belgesi)
- Belediyenin, binanın onaylı projesine uygun tamamlandığını ve oturulabilir olduğunu belgeleyen izin. Kat mülkiyetine geçişin ön şartıdır.
- Kârgir
- Tapu kayıtlarında yapı niteliği terimi: taş, tuğla, beton gibi ahşap dışı malzemeyle inşa edilmiş yapı. Site sayfalarımızda aktardığımız "6 Blok Kârgir Apartman" gibi tapu ifadeleri buradan gelir.
- Tapu Harcı
- Satışta gerçek bedel üzerinden ödenen harç; toplam %4'tür ve yasal olarak alıcı ile satıcı %2+%2 öder. Tutarınızı tapu harcı hesaplayıcımızla görebilirsiniz.
- Döner Sermaye Ücreti
- Tapu işlemlerinde harca ek olarak alınan, her yıl resmî tarifeyle belirlenen hizmet bedeli.
- Ekspertiz (Değerleme Raporu)
- Lisanslı değerleme uzmanının taşınmaz için hazırladığı resmî değer tespiti. Banka kredili satışlarda zorunludur; kredi tutarı ekspertiz değerine göre belirlenir.
- Emsal
- Aynı sitede veya eşdeğer çevrede, benzer özellikteki dairelerin gerçekleşen satış ya da kira bedelleri. İlan fiyatı emsal değildir; doğru fiyat gerçekleşen emsallerden okunur — değerleme görüşmesinde birlikte bakarız.
- Kapora
- Alım-satım veya kiralamada niyeti bağlamak için verilen ön ödeme. Tutarın, iade ve cayma koşullarının yazılı sözleşmeyle belgelenmesi önerilir.
- DASK (Zorunlu Deprem Sigortası)
- Konutlar için yasal zorunlu deprem sigortası. Tapu devri ve elektrik-su abonelik işlemlerinde poliçe aranır.
- Aidat
- Sitenin ortak giderlerine (güvenlik, temizlik, asansör, ortak alan bakımı) her bağımsız bölümün katıldığı pay. Kat malikleri kurulunun onayladığı işletme projesiyle belirlenir.
- Depozito
- Kiralamada kiracının verdiği güvence bedeli. Türk Borçlar Kanunu'na göre konut kiralarında en çok üç aylık kira bedeli kadar olabilir.
- TÜFE (Kira Artışında)
- TÜİK'in aylık açıkladığı tüketici fiyat endeksi. Konut kira artışının yasal tavanı, TÜFE'nin on iki aylık ortalamalara göre değişim oranıdır — ayrıntı kira artışı rehberimizde, hesap araçlar sayfamızda.
- Kira Tespit Davası
- Beş yılı aşan kiracılıklarda ev sahibinin, TÜFE tavanından bağımsız olarak mahkemeden yeni kira belirlenmesini isteyebildiği dava. Hâkim TÜFE'yi, taşınmazın durumunu ve emsalleri birlikte değerlendirir.
- Tahliye Taahhütnamesi
- Kiracının, konutu belirli bir tarihte boşaltacağını yazılı olarak taahhüt ettiği belge. Geçerliliği sıkı şekil şartlarına bağlıdır; kira sözleşmesiyle aynı anda imzalatılan taahhütler tartışmalıdır.
- Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi
- Emlak işletmelerinin faaliyet için almak zorunda olduğu resmî belge. Çalıştığınız ofisin belgesini sorgulamak güvenli işlemin ilk adımıdır — bizim belge numaramız Hakkımızda sayfasındadır.
- Brüt / Net m²
- Net alan dairenin içinde fiilen kullanılan alandır; brüt alan duvarlar ve ortak alan payını da içerir. İlanlar çoğunlukla brüt yazar; karşılaştırmayı hep aynı ölçü üzerinden yapın.
- Dönüm
- 1.000 m²'lik arazi ölçüsü. Site parselleri anlatılırken sık kullanılır.
Terimler tamam — sıra sizin dairenizde
Kat mülkiyeti, emsal, ekspertiz... Hepsinin sizin daireniz için ne anlama geldiğini bir görüşmede netleştirelim; satış ya da kiralama yol haritanızla çıkın.