Ev Sahipleri İçin

Emlak Terimleri Sözlüğü

Tapuda, ilanlarda ve site sayfalarımızda geçen terimlerin sade karşılıkları — kat mülkiyetinden kârgire, emsalden tahliye taahhütnamesine. Satış ya da kiralama görüşmesine bu sözlükle oturduğunuzda masada eşit konuşursunuz.

Son gözden geçirme: Temmuz 2026 · Bu sözlük bilgilendirme amaçlıdır; hukuki danışmanlık yerine geçmez.

Ada / Parsel: Kadastroda her arazi parçasının kimliği: ada, çevresi yollarla sınırlı arazi bloğunu; parsel, o blok içindeki tek mülkiyet birimini gösterir. Sitelerimizin sayfalarında gördüğünüz "18468/1" gibi ifadeler budur.
Kat Mülkiyeti: İskânı alınmış bir binada her bağımsız bölümün (daire, dükkân) kendi tapusuna bağlanmış hâli. Alım-satım ve bankacılık işlemlerinde en sorunsuz kabul edilen tapu türüdür; Eryaman'daki yerleşik sitelerin büyük bölümü kat mülkiyetine geçmiştir.
Kat İrtifakı: Henüz iskân alınmamış binalarda bağımsız bölümlere arsa payı üzerinden kurulan hak tapusu. Satışı mümkündür; bina iskân aldığında kat mülkiyetine çevrilir.
İskân (Yapı Kullanma İzin Belgesi): Belediyenin, binanın onaylı projesine uygun tamamlandığını ve oturulabilir olduğunu belgeleyen izin. Kat mülkiyetine geçişin ön şartıdır.
Kârgir: Tapu kayıtlarında yapı niteliği terimi: taş, tuğla, beton gibi ahşap dışı malzemeyle inşa edilmiş yapı. Site sayfalarımızda aktardığımız "6 Blok Kârgir Apartman" gibi tapu ifadeleri buradan gelir.
Tapu Harcı: Satışta gerçek bedel üzerinden ödenen harç; toplam %4'tür ve yasal olarak alıcı ile satıcı %2+%2 öder. Tutarınızı tapu harcı hesaplayıcımızla görebilirsiniz.
Döner Sermaye Ücreti: Tapu işlemlerinde harca ek olarak alınan, her yıl resmî tarifeyle belirlenen hizmet bedeli.
Ekspertiz (Değerleme Raporu): Lisanslı değerleme uzmanının taşınmaz için hazırladığı resmî değer tespiti. Banka kredili satışlarda zorunludur; kredi tutarı ekspertiz değerine göre belirlenir.
Emsal: Aynı sitede veya eşdeğer çevrede, benzer özellikteki dairelerin gerçekleşen satış ya da kira bedelleri. İlan fiyatı emsal değildir; doğru fiyat gerçekleşen emsallerden okunur — değerleme görüşmesinde birlikte bakarız.
Kapora: Alım-satım veya kiralamada niyeti bağlamak için verilen ön ödeme. Tutarın, iade ve cayma koşullarının yazılı sözleşmeyle belgelenmesi önerilir.
DASK (Zorunlu Deprem Sigortası): Konutlar için yasal zorunlu deprem sigortası. Tapu devri ve elektrik-su abonelik işlemlerinde poliçe aranır.
Aidat: Sitenin ortak giderlerine (güvenlik, temizlik, asansör, ortak alan bakımı) her bağımsız bölümün katıldığı pay. Kat malikleri kurulunun onayladığı işletme projesiyle belirlenir.
Depozito: Kiralamada kiracının verdiği güvence bedeli. Türk Borçlar Kanunu'na göre konut kiralarında en çok üç aylık kira bedeli kadar olabilir.
TÜFE (Kira Artışında): TÜİK'in aylık açıkladığı tüketici fiyat endeksi. Konut kira artışının yasal tavanı, TÜFE'nin on iki aylık ortalamalara göre değişim oranıdır — hesabı araçlar sayfamızda yapabilirsiniz.
Kira Tespit Davası: Beş yılı aşan kiracılıklarda ev sahibinin, TÜFE tavanından bağımsız olarak mahkemeden yeni kira belirlenmesini isteyebildiği dava. Hâkim TÜFE'yi, taşınmazın durumunu ve emsalleri birlikte değerlendirir.
Tahliye Taahhütnamesi: Kiracının, konutu belirli bir tarihte boşaltacağını yazılı olarak taahhüt ettiği belge. Geçerliliği sıkı şekil şartlarına bağlıdır; kira sözleşmesiyle aynı anda imzalatılan taahhütler tartışmalıdır.
Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi: Emlak işletmelerinin faaliyet için almak zorunda olduğu resmî belge. Çalıştığınız ofisin bu belgeye sahip olduğundan emin olun; güvenli işlemin ilk adımı budur — bizim belge numaramız Hakkımızda sayfasındadır.
Brüt / Net m²: Net alan dairenin içinde fiilen kullanılan alandır; brüt alan duvarlar ve ortak alan payını da içerir. İlanlar çoğunlukla brüt yazar; karşılaştırmayı hep aynı ölçü üzerinden yapın.
Dönüm: 1.000 m²'lik arazi ölçüsü. Site parselleri anlatılırken sık kullanılır.
Ana Taşınmaz: Tapuda kat mülkiyeti veya kat irtifakı henüz kurulmamış, tek bütün olarak kayıtlı taşınmaz (arsa ya da bina). Bir parsel "ana taşınmaz" görünüyorsa daireler henüz ayrı tapulara bağlanmamış demektir; alım-satımda bu ayrımın netleşmesi önemlidir.
Cins Tashihi (Cins Değişikliği): Tapudaki nitelik kaydının fiilî duruma uyarlanması; örneğin bina tamamlandığında "arsa" kaydının "apartman" olarak düzeltilmesi. Bazı yeni sitelerin sayfalarında "parsel tapuda kat irtifakı/arsa aşamasında" notunu bu yüzden görürsünüz: bina yerinde, kayıt henüz güncellenmemiştir.
Emlak Hizmet Bedeli (Komisyon): Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik uyarınca satışta en fazla satış bedelinin %4'ü + KDV (uygulamada alıcı ve satıcıdan %2+%2), kiralamada bir aylık kira + KDV olan yasal hizmet bedeli. Kendi rakamlarınız için komisyon hesaplayıcımızı kullanabilirsiniz.
Rayiç Bedel: Bir taşınmazın güncel piyasa koşullarında alıcı bulabileceği gerçekçi değer. Belediyenin emlak vergisine esas rayici ile piyasa rayici farklıdır; doğru satış fiyatı, sitenizdeki gerçekleşen emsallerle belirlenir — değerleme görüşmesi tam bunun içindir.
Şerh: Tapu kütüğüne düşülen ve taşınmazın hukuki durumunu etkileyen not (satış vaadi, kira şerhi, aile konutu, haciz gibi). Satış sürecine başlamadan tapu kaydındaki şerhlerin görülmesi, sonradan sürpriz yaşanmaması için önemlidir.
Hisseli Tapu: Bir taşınmazın birden fazla kişiye paylar hâlinde ait olması. Payın satışı mümkündür; ancak fiilî kullanım ve satış süreci hissedarlar arasındaki anlaşmaya bağlı olduğundan süreç yönetimi dikkat ister.
Rezidans (Tapuda Ofis Niteliği): Konut gibi kullanılan ancak imar durumu gereği tapuda "ofis/işyeri" niteliğiyle kayıtlı yapılar. Bazı site sayfalarımızdaki "tapu niteliği: ofis (rezidans tipi)" notu bunu anlatır; aidat, vergi ve abonelik kalemleri konuttan farklı işleyebileceği için alım-satımda tapu niteliğine mutlaka bakılır.
Kentsel Dönüşüm: Riskli veya ömrünü doldurmuş yapıların yıkılıp yeniden yapılması süreci. Hak sahipleri müteahhitle kat karşılığı ya da bedel üzerinden anlaşır; bölgedeki bazı yeni projeler (ör. 96 konutluk Ritim Eryaman) bu yolla doğmuştur.
Veraset İlamı (Mirasçılık Belgesi): Kimlerin, hangi payla mirasçı olduğunu gösteren resmî belge. Çoğu durumda noterden aynı gün alınır; miras kalan evin intikali ve satışı için ilk adımdır.
İntikal: Miras kalan taşınmazın, vefat edenin adından mirasçıların adına tapuda tescil edilmesi. İntikal yapılmadan ev satılamaz; mirasçılardan birinin başvurusu yeterlidir.
Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şüyu): Paydaşların anlaşamadığı durumda, ortak taşınmazın paylaşımı için açılan dava. Ev bu yolda çoğunlukla mahkeme kanalıyla açık artırmada satılır; süreç uzun olduğundan masada anlaşmak genellikle tüm taraflar için daha kazançlıdır.
Elbirliği / Paylı Mülkiyet: Elbirliği mülkiyetinde (miras kalan evin ilk hâli) mirasçılar ancak birlikte tasarruf edebilir; paylı mülkiyette her paydaşın bağımsız, satılabilir bir payı vardır. Miras kalan ev istenirse paylı mülkiyete çevrilebilir.
Temerrüt (Kirada): Kiracının kirayı ödememesi durumu. Ev sahibi yazılı ihtarla en az 30 günlük ödeme süresi verir; süre sonunda ödeme yapılmazsa sözleşmeyi feshedip tahliye isteyebilir.
İpotek Feki (Fek Yazısı): Kredi borcu kapanan taşınmazın üzerindeki ipoteğin tapudan kaldırılması; bankanın verdiği belgeye fek yazısı denir. İpotekli ev satışında devrin ön koşuludur.
Vekâletname (Taşınmaz Satışında): Tapu işlemine bizzat gidemeyecek malikin, noterde düzenlenen belgeyle bir başkasını yetkilendirmesi. Taşınmaz satışı için genel vekâletname yetmeyebilir; satış yetkisinin açıkça yazılması gerekir. Yurt dışında konsolosluktan düzenlenir.

Terimler tamam — sıra sizin dairenizde

Kat mülkiyeti, emsal, ekspertiz... Hepsinin sizin daireniz için ne anlama geldiğini bir görüşmede netleştirelim; satış ya da kiralama yol haritanızla çıkın.

Değerleme Görüşmesi Planla 0532 363 96 60