Ev Sahibi Araçları
Emlakçı Komisyonu Hesaplama
Satışta hizmet bedelinin yasal üst sınırı %4 + KDV (alıcı ve satıcıdan %2 + %2), kiralamada bir aylık kira + KDV'dir. Bedeli girin, yasal azami tutarları anında görün.
Emlak Komisyonu Hesaplayıcı
Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik uyarınca satışta hizmet bedeli, satış bedelinin en fazla %4'ü + KDV'dir (uygulamada alıcı ve satıcıdan %2 + %2). Kiralamada bir aylık kira bedeli + KDV'yi aşamaz.
Komisyon bir masraf mı, yatırım mı?
Doğru soru komisyonun tutarı değil, karşılığıdır: yanlış fiyatlanan bir ev aylarca satılmadan bekler ya da değerinin altında gider — iki durumda da kayıp, komisyonun katbekat üzerindedir. Sitenizi blok blok tanıyan bir emlakçı; gerçekçi fiyatı, nitelikli alıcıyı ve güvenli tapu sürecini birlikte getirir. Sürecin tamamı için komisyon rehberimize, satışa hazırlıksa satışa hazırlık rehberimize bakın; tapu tarafı için tapu harcı hesaplayıcı yanınızda.
Emlak Komisyonu Hakkında Sık Sorulan Sorular
Emlakçı komisyonu yasal olarak ne kadar?+
Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik uyarınca satış işlemlerinde hizmet bedeli, satış bedelinin en fazla %4'ü + KDV'dir; uygulamada alıcı ve satıcıdan %2 + %2 alınır. Kiralamada bedel, bir aylık kira + KDV'yi aşamaz ve tek seferliktir.
Emlak komisyonunu kim öder — alıcı mı, satıcı mı?+
Satışta yaygın ve yönetmeliğe uygun uygulama, alıcı ve satıcının %2'şer + KDV ödemesidir. Kiralamada hizmet bedeli kural olarak kiracıdan alınır. Her durumda bedelin yazılı hizmet sözleşmesinde netleştirilmesi gerekir.
Komisyon hangi bedel üzerinden hesaplanır?+
Satışta gerçekleşen satış bedeli, kiralamada sözleşmedeki aylık kira esas alınır. Örnek: 5.000.000 TL'lik satışta her taraftan azami 100.000 TL + KDV; 20.000 TL kiralık dairede kiracıdan azami 20.000 TL + KDV.
Yetki belgesiz kişiye komisyon ödemek zorunda mıyım?+
Emlak aracılığı yapan işletmelerin Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi taşıması zorunludur. Belgesiz kişilerle çalışmak hem hizmet kalitesi hem hukuki güvence açısından risklidir; belge numarasını sormaktan çekinmeyin. (Şirin Gayrimenkul yetki belge no: 0603771.)
Komisyona hangi hizmetler dahil?+
Doğru fiyatlama, tanıtım ve ilan yönetimi, alıcı/kiracı görüşmeleri ve elemesi, pazarlık, sözleşme ve tapu-teslim sürecinin koordinasyonu. Eryaman'da bu sürecin tamamını ev sahibi adına biz yürütüyoruz.
Eryaman'da Satılık veya Kiralık Eviniz mi Var?
Hizmet bedelinin karşılığını tam alın: doğru fiyat, doğru alıcı/kiracı ve uçtan uca süreç yönetimi. Satış ya da kiralama kararınızın ilk adımı değerleme görüşmesidir.