Türkiye'de Benzeri Olmayan Veri
Eryaman Site Karşılaştırma Aracı
Eryaman ve çevresindeki 700'den fazla siteyi tek tek dolaşıp tapu kayıtlarıyla eşleştirdik. Bu araç o birikimi yan yana koyar: tapu niteliği, parsel alanı, blok ve kat yapısı — yani zamanla bayatlamayan, karar değiştiren veriler. İlan sitelerinde bulamayacağınız bir karşılaştırma.
Karşılaştırma için en az iki site ekleyin. Tablo; tapu niteliği, parsel alanı, blok ve kat yapısını TKGM tabanlı kayıtlarımızdan yan yana getirir — fiyat değil, kalıcı yapısal veriler.
Bu karşılaştırma neden tapu verisiyle yapılır?
İlan başlıkları pazarlama diliyle yazılır; tapu kaydı ise yapının resmî tanımıdır. Kat mülkiyetine geçmiş bir site ile kat irtifakında kalmış bir site arasındaki fark, satış sürecinde somut sonuçlar doğurur. Parsel alanı ve blok yoğunluğu da sitenin yaşam dokusunu fiyat etiketi olmadan anlatır. Kayıtların nasıl derlendiğini içerik yöntemimiz sayfasında açıkladık; toplu tabloyu Eryaman Site Dokusu raporunda bulabilirsiniz.
Araç Hakkında Sık Sorulanlar
Bu araçtaki bilgiler nereden geliyor?+
Her sitenin kayıt sayfasındaki bilgilerden — onlar da büyük ölçüde TKGM tapu kayıtlarına dayanır: tapu niteliği, parsel alanı ve tapu kaydının yapı tanımı (blok/kat). Kayıt metninde belirtilmeyen alan tabloda "—" görünür; tahmin yazmayız.
Neden fiyat karşılaştırması yok?+
Yayınlanan her fiyat rakamı kısa sürede bayatlar ve yanıltır. Fiyat; blok, kat, cephe ve dairenin iç durumuyla belirlenir — iki site arasındaki gerçek fiyat farkını ancak güncel emsallerle konuşabiliriz. Bu araç fiyat dışındaki kalıcı yapısal farkları gösterir; fiyat için değerleme görüşmesi yapıyoruz.
Donatı satırı boşsa sitede o imkân yok mu demek?+
Hayır. Donatı satırı yalnızca kayıt metnimizde adı geçen imkânları listeler; kayıtta geçmiyorsa "—" görünür. Sitede bulunup kayda girmemiş donatılar olabilir — bu yüzden yokluğu kanıt saymayız.
Karşılaştırdığım sitede dairem var; değeri nasıl öğrenirim?+
Yapısal veriler çerçeveyi çizer; kesin değer, sitenizdeki ve komşu sitelerdeki gerçekleşen satış ve kiralama emsalleriyle netleşir. Değerleme görüşmesinde dairenizin blok, kat ve cephesine göre gerçekçi bir aralık çıkarırız.
Karşılaştırdığınız sitelerden birinde daireniz mi var?
Yapısal veriler çerçeveyi çizer; kesin değeri sitenizdeki gerçek emsallerle birlikte netleştirelim. Satış ya da kiralama kararı aşamasındaysanız ilk adım değerleme görüşmesidir.