Rapor · Veri kesiti: Temmuz 2026
Eryaman Site Dokusu Raporu
Eryaman ve çevresindeki 522 konut sitesini tek tek dolaşıp TKGM tapu kayıtlarıyla eşleştirdik. Bu rapor o çalışmanın toplu fotoğrafıdır: bölge kaç katlı yaşıyor, tapular hangi aşamada, parseller ne büyüklükte. Bilinçli olarak fiyat içermez — buradaki veriler enflasyonla bayatlamaz.
Tapu niteliği: bölge kat mülkiyetine geçmiş durumda
Kayıt metinlerinde tapu niteliği belirtilen 511 site şöyle dağılıyor: kat mülkiyetli parselde 469 site, kat irtifaklı parselde 42 site. Oran, bölge yapı stokunun büyük bölümünün iskân sürecini tamamlamış olgun siteler olduğunu gösteriyor — satış dosyası açısından önemli bir yapısal özellik.
Kat yapısı dağılımı
Kat bilgisi kayıtlı 243 site içinde dağılım şöyle (36 site villa/dubleks dokulu):
14
1-4 kat (villa/az katlı)
36
5-8 kat
75
9-12 kat
118
13 kat ve üzeri
Daire tipi dokusu
Daire tipi tapu kaydında yer almaz. Bu bölümdeki sayılar ilan kayıtları, yerel künyeler ve geliştirici tanıtımlarından derlenmiştir; resmî bir envanter değildir ve raporun tapu bölümleriyle aynı kesinlikte okunmamalıdır.
522 kaydın 163 tanesinde daire tipi yazılı; kalan kayıtlarda bu bilgi hiç geçmiyor. Kural tek cümleyle şu: bir sitenin kaydında 3+1 geçiyorsa o sitede 3+1 daire bulunduğunu biliyoruz; geçmiyorsa bilmiyoruz — yok demiyoruz. Daire tipi yazılı kayıtların 89 tanesinde tek bir tip anılıyor (bu, o sitede yalnız o tipin bulunduğu anlamına gelmez; kayıtta tek tip anıldığını gösterir).
| Daire tipi | Kayıtta anıldığı site | Daire tipi yazılı kayıtların payı |
|---|---|---|
| 3+1 | 94 | %58 |
| 2+1 | 72 | %44 |
| 1+1 | 54 | %33 |
| 4+1 | 45 | %28 |
| 5+1 | 5 | %3 |
| 1+0 | 3 | %2 |
| 3,5+1 | 1 | %1 |
| 2,5+1 | 1 | %1 |
Bir kayıt birden çok daire tipi anabildiği için yüzdeler toplamı 100'ü aşar. “1+1'den 5+1'e uzanan” gibi aralık ifadelerinde ara tipler metinde yazılı olmadığı için sayıma girmez — aralıktan tip türetmiyoruz. Site listesinde daire tipine göre süzebilirsiniz.
Mahalle dağılımı
| Mahalle | Bölge | Kayıtlı site |
|---|---|---|
| Güzelkent Mahallesi | Eryaman | 81 |
| Şehit Osman Avcı Mahallesi | Eryaman | 69 |
| Göksu Mahallesi | Eryaman | 68 |
| Yavuz Selim Mahallesi | Eryaman | 59 |
| Şeyh Şamil Mahallesi | Eryaman | 58 |
| Eryaman Mahallesi | Eryaman | 51 |
| Devlet Mahallesi | Eryaman | 45 |
| Altay Mahallesi | Eryaman | 26 |
| Tunahan Mahallesi | Eryaman | 26 |
| Yeşilova Mahallesi | Eryaman | 23 |
| Şeker Mahallesi | Eryaman | 16 |
En geniş parseller (TKGM)
- 1.Özahikent≈ 161.022 m²
- 2.Betontaş Blokları≈ 107.262 m²
- 3.Meva Şehir≈ 106.893 m²
- 4.Göksupark Konutları≈ 90.679 m²
- 5.Kutlutaş Blokları≈ 87.500 m²
- 6.Oyak Göksupark≈ 72.369 m²
- 7.Aktürk Blokları≈ 52.219 m²
- 8.Canberk Sitesi≈ 50.423 m²
- 9.Metromall Konutları Sitesi≈ 49.796 m²
- 10.Referans Ankara≈ 49.233 m²
En yüksek katlı siteler
- 1.Metromall Konutları Sitesi35 kat
- 2.Referans Ankara33 kat
- 3.Arissa Göksu30 kat
- 4.Hekimler Ve Sağlıkçılar Sitesi28 kat
- 5.Neopolitan Eryaman28 kat
- 6.Kaşmir Mavi Orkide Sitesi27 kat
- 7.Oyak Göksupark27 kat
- 8.Uzunali Göksu Konutları 227 kat
- 9.Meva Şehir25 kat
- 10.Konum Eryaman23 kat
Yöntem
Rapordaki her satır, sitemizdeki tekil site kayıtlarından türetilmiştir; kayıtlar TKGM (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü) parsel sorgu verileri, tapu kayıtlarındaki yapı tanımları ve saha bilgisiyle derlenir. Kayıt metninde belirtilmeyen alan hesaba katılmaz — tahmin ya da tamamlama yapılmaz; bu yüzden bazı toplamlar 522 sitelik bütünün altında kalır. Derleme yöntemimizin tamamı Hakkımızda sayfasında; site bazlı ayrıntılar Site Karşılaştırma Aracında ve tekil site sayfalarındadır.
Basın ve yayıncılar için
Bu rapordaki veriler, kaynak gösterilerek serbestçe kullanılabilir: "Kaynak: Şirin Gayrimenkul — siringayrimenkul.com/eryaman-site-dokusu". Mahalle veya site bazında ayrıntı isteyen yayıncılar 0532 363 96 60 numarasından Özgün Şirin'e ulaşabilir.
Bu dokunun içinde sizin de bir daireniz var
Raporu derleyen ekip, sitenizi ada-parsel düzeyinde tanıyor. Satış ya da kiralama düşünüyorsanız değerleme görüşmesiyle başlayalım.