Kira Sözleşmesinde Ev Sahibi Neye Dikkat Etmeli?

Kiraya vermenin en kritik günü, anahtar teslim günü değil sözleşme günüdür: o gün yazılmayan her şey, ileride ev sahibinin aleyhine yorumlanmaya açıktır. Bu rehber, evini kiraya veren ev sahibinin gözünden, sözleşmede atlanmaması gerekenleri tek tek sayar. (Bilgilendirme amaçlıdır; özel durumlar ve uyuşmazlıklar için avukata danışın.)

1. Taraflar ve Kimlik Doğrulama

Sözleşmede kiracının adı, T.C. kimlik numarası ve iletişim bilgileri eksiksiz yer almalı; kimlik aslı görülerek yazılmalıdır. Evde kimlerin oturacağı da belirtilmelidir — "kiracı ve ailesi" gibi net bir çerçeve, sonradan eve üçüncü kişilerin yerleşmesi tartışmasını önler.

2. Kira Bedeli ve Ödeme Düzeni

Aylık kira, ödeme günü ve banka hesap bilgisi sözleşmeye yazılır. Kiranın banka kanalıyla ödenmesi iki nedenle vazgeçilmezdir: ispat gücü ve yasal zorunluluk — belirli tutarın üzerindeki konut kiralarında banka/PTT kanalı şarttır, elden tahsilat ceza riski doğurur. Açıklama kısmına "kira bedeli" yazılması da kayıt düzenini güçlendirir. Yıllık artışta yasal çerçeveyi kira artışı rehberimizde anlattık; sözleşmeye "TÜFE on iki aylık ortalamasına göre" ibaresi yazmak, her yıl tartışma çıkmasını önler.

3. Depozito: Üç Aylık Sınır ve İade Koşulları

Konutta depozito üç aylık kirayı aşamaz. Sözleşmede tutar, hangi hasar ve borçlar için kullanılabileceği ve iade koşulları açıkça yazılmalıdır. "Ev boyasız teslim alındıysa boyasız iade edilir" gibi net cümleler, çıkış günündeki en klasik tartışmayı baştan çözer.

4. Demirbaş Listesi ve Teslim Tutanağı

Kombiden ankastre fırına, dolaplardan sayaç numaralarına — evde ne varsa imzalı bir demirbaş listesi ve teslim tutanağıyla kayda geçirin; fotoğraflarla destekleyin. Çıkışta "bu çizik zaten vardı" tartışmasının tek panzehiri, girişte tutulmuş kayıttır. Sayaç değerlerinin ve abonelik devirlerinin tutanakta yer alması, eski borçların yeni kiracıya (ya da tersinin) karışmasını önler.

5. Tahliye Taahhüdü İsteyecekseniz: Zamanlama

Birçok ev sahibi sözleşmeyle birlikte tahliye taahhüdü ister; ancak sözleşmeyle aynı gün imzalatılan taahhüdün geçerliliği yargıda tartışmalıdır. Sağlam taahhüt, evin tesliminden sonraki bir tarihte, ayrıca düzenlenmiş olandır. Ayrıntılar ve tüm tahliye yolları tahliye rehberimizde.

6. Süre, Kullanım ve Diğer Maddeler

• Süre: Konut kiralarında süre bitince sözleşme kendiliğinden uzar; "süre sonunda kiracı çıkar" maddesi tek başına tahliye sağlamaz — bunu bilerek imzalayın.
• Kullanım amacı: "Yalnızca konut olarak kullanılır" ibaresi, evin işyerine dönüşmesini engeller.
• Alt kira yasağı: Kiracının evi başkasına devretmesini/kiralamasını istemiyorsanız açıkça yazın.
• Aidat ve giderler: Aidatın kiracıya, demirbaşa ilişkin büyük onarımların ev sahibine ait olduğu netleştirilmelidir.
• DASK: Zorunlu deprem sigortasının takibi ihmale gelmez; poliçenin güncel tutulması ev sahibinin lehinedir.

Sonuç

İyi bir kira sözleşmesi kalın bir dosya değil, doğru maddeleri içeren net bir metindir: yazılı bedel ve banka kanalı, sınırında depozito, imzalı demirbaş tutanağı, doğru zamanlanmış taahhüt. Eryaman'da evinizi kiraya verirken bu düzeni kiralama sürecinin tamamıyla birlikte kuruyoruz — kira değerlendirmesiyle başlayalım, kiracı seçiminden teslim tutanağına kadar süreci birlikte yürütelim.