Ev Satarken Gerekli Evraklar: Eksiksiz Kontrol Listesi

Ev satışında işlerin uzamasının en sık sebebi fiyat değil, eksik evraktır. Randevu günü tapuda fark edilen tek bir eksik belge, devri haftalarca öteleyebilir; bu arada alıcı soğur, kredi onayının süresi dolar. Bu listeyi satışa karar verdiğiniz gün elinize alın — devir gününe eksiksiz gidin.

Satıcının Hazırlaması Gerekenler

• Kimlik: Geçerli T.C. kimlik kartı (ya da süresi geçmemiş pasaport). Yıpranmış, fotoğrafı eski ya da süresi dolmuş kimlik tapuda sorun çıkarır.
• Tapu senedi: Aslı kaybolduysa panik yok — tapu kayıtları elektronik ortamda; işlem yine yapılır. Ama elinizdeyse süreci hızlandırır.
• Zorunlu deprem sigortası (DASK): Poliçenin geçerli olması gerekir; devir sırasında sorgulanır. Süresi dolmuşsa randevudan önce yenileyin.
• Rayiç bedel (emlak vergisi değeri) yazısı: Bağlı olduğunuz belediyeden alınır; evin emlak vergisi borcunun olmadığını da bu aşamada kapatmış olmanız gerekir. Borçlu taşınmazın devri yapılmaz.
• Fotoğraf: Bazı müdürlükler satıcıdan vesikalık ister; randevu bilgilerinizde yazıyorsa yanınızda bulundurun.
• İskân/kat mülkiyeti bilgisi: Alıcı krediyle alıyorsa bankası tapu kaydındaki niteliğe bakar. Evinizin tapu niteliğini (kat mülkiyeti / kat irtifakı) önceden bilmek, alıcı adayına ilk görüşmede doğru cevap vermenizi sağlar — tapu, ada, parsel rehberimizde bunu nasıl okuyacağınızı anlattık.

Duruma Göre Eklenen Belgeler

• Vekâletname: Satışa kendiniz gidemeyecekseniz noterden düzenlenmiş, taşınmaz satışına açıkça yetki veren vekâletname gerekir; genel vekâletname yetmeyebilir. Yurt dışındaysanız konsolosluktan düzenlenir.
• Miras yoluyla edinilen evde: Mirasçılık belgesi (veraset ilamı), intikal işleminin yapılmış olması ve veraset-intikal vergisiyle ilişiğin kesilmiş olması gerekir. Mirasçılar birden fazlaysa ya hepsi hazır bulunur ya da vekâlet verir.
• İpotekli evde: Kredi borcu kapatılıp bankadan fek yazısı alınmalı ya da devir günü banka koordinasyonuyla eşzamanlı kapama yapılmalıdır. Bu koordinasyon deneyim ister; en sık aksayan adımların başında gelir.
• Kiracılı evde: Yasal zorunluluk olmasa da kira sözleşmesi ve varsa tahliye taahhüdünü hazır bulundurun — alıcının ilk soracağı belgelerdir. Ayrıntılar kiracılı ev satışı rehberimizde.
• Şirket adına satışta: Yetki belgesi, imza sirküleri ve vergi levhası istenir.

Alıcı Tarafında Neler Olur?

Satıcı olarak karşı tarafın evraklarını da bilmek süreci okumanızı kolaylaştırır: alıcı kimliğini, krediyle alıyorsa bankasının ekspertiz ve kredi onay sürecini tamamlamış olmayı ve tapu harcının kendi payını hazır eder. Kredi onayı genellikle sürecin en uzun adımıdır; satış takvimini buna göre kurmak gerekir.

Randevu ve Devir Günü

Tapu randevusu e-Devlet (Web-Tapu) üzerinden alınır; harçlar yatırılır, taraflar (ya da vekilleri) müdürlükte hazır bulunur ve devir aynı gün tamamlanır. Bedelin güvenli şekilde el değiştirmesi için blokeli çek ya da banka transferinin devirle eşzamanlı kurgulanması gerekir — "önce para mı, önce imza mı" gerilimi, doğru kurgulanmış bir devirde hiç yaşanmaz.

Sonuç

Evrak listesi uzun görünür ama sırayla toplandığında birkaç güne iner; asıl maliyet, eksikle randevuya gitmektir. Satışı bizimle yürütürseniz bu listenin takibini — belediye, DASK, banka ve tapu koordinasyonu dahil — sizin adınıza biz yaparız; siz yalnızca imza gününe gelirsiniz. Başlangıç noktası her zaman aynı: değerleme görüşmesinde fiyatı netleştirelim, satış dosyanızı birlikte açalım. Sürecin bütünü için Eryaman'da ev satış süreci rehberimize, satıştaki vergi kalemleri için vergi rehberimize bakabilirsiniz.