Bahçen Eryaman Konutları

Bahçen Eryaman Konutları, Eryaman'da Şeker Mahallesi sınırları içinde, 10 blokta en yüksek bloğu 20 katlı, toplam 625 daireli, TKGM kayıtlarında kat mülkiyetli parselde yer alan bir konut sitesidir. Buradaki dairenizi satmayı ya da kiraya vermeyi düşünüyorsanız, siteyi yakından tanıyan emlakçınız olarak yanınızdayız.

Daire mi arıyorsunuz? Bahçen Eryaman Konutları ve çevresindeki güncel ilanlarımız:sahibinden.com mağazamız →

Bahçe-N Eryaman Konutları, Şeker Mahallesi'nde, Eryaman silüetinin en tanınmış modern yerleşimlerinden biridir. Köroğlu İnşaat'ın proje künyesindeki resmi adı Bahçe'n Eryaman Konutları ve Ticaret Merkezi'dir; konum da bu ada yakışır biçimde seçilmiştir — geliştiricinin tanıtımına göre site, 35 ve 29 metre genişliğindeki iki ana caddenin kesiştiği köşededir. TKGM kayıtlarına göre 48.358 m²'lik kat mülkiyetli parselde tapu, yapıyı blok blok sayar: A'dan E'ye beş blok 20'şer katlı, F bloğu 18, G-H-I blokları 16'şar katlı ve J bloğu tek katlı — toplam on blok. Geliştiricinin tanıtımına göre bloklar depreme dayanıklı tünel kalıp sistemle inşa edilmiştir. Kat yelpazesinin bu genişliği, aynı site içinde farklı manzara ve fiyat katmanları demektir: üst katlarda Eryaman'a hâkim görüş, alt katlarda bahçe kotuna yakın aile yaşamı. Bu ölçek, satış ve kiralamada blok-kat ayrımını doğru okumayı özellikle önemli kılar. Aynı tanıtıma göre Köroğlu İnşaat ve MNT İnşaat ortaklığıyla yapılan projede 120.000 m²'lik inşaat alanında toplam 618 konut üretilmiş, teslimler 2012 Eylül'ünde yapılmıştır; daireler ağırlıklı olarak 170 m² 4+1 tipindedir. Blokları ağaç adlarıyla anılır ve yerel kayıtlar hangi adın hangi harfe denk geldiğini de veriyor: Ihlamur A, Köknar B, Çınar C, Sedir D, Erguvan E, Ladin F, Akça G, Meşe H ve Defne I bloğudur. Bu eşleme tapudaki kat kaydıyla birleşince ev sahibi kendi bloğunun kaç katlı olduğunu doğrudan okuyabilir: Ihlamur, Köknar, Çınar, Sedir ve Erguvan 20 katlı, Ladin 18 katlı, Akça, Meşe ve Defne 16 katlıdır. Site yönetim planı blok başına mesken sayısını da tek tek verir — Ihlamur 76, Köknar 72, Çınar 72, Sedir 76, Erguvan 76, Ladin 68, Akça 60, Meşe 59 ve Defne 59 mesken; toplamı 618, yani tanıtımda geçen konut sayısıyla birebir aynı. J bloğunda yedi adet asma katlı dükkan bulunur ve sitedeki bağımsız bölüm sayısı böylece 625'e çıkar. Yönetim planı bu ticaret merkezini meskenlerden bilinçli olarak ayırır: dükkan malikleri, merkezi ısınma ve sıcak su dışında sitenin ortak giderlerine katılmaz — J blokta mülkü olan için de, aidatın neyi kapsadığını merak eden daire sahibi için de netleştirici bir ayrımdır. Aynı plana göre ısıtma ve sıcak su tek ısı merkezinden bloklara dağıtılır; gider paylaşımında esas arsa payıdır, kalorimetre kurulduğunda ise yakıt gideri her dairenin kullandığı oranda ölçülür — merkezi sistemde en çok sorulan konuyu plan böylece baştan cevaplar. Yönetim de blok esasına bağlanmıştır: her mesken bloğu kendi kat malikleri kurulunu toplayıp yöneticisini seçer, site genelini bu bloklardan gelen temsilci kurulları yönetir. Otopark düzeni de plana bağlanmıştır: her mesken bloğu için açık otopark alanı ayrılmıştır. Site içinde 3.000 ağaçlık botanik park, organik meyve-sebze bahçeleri, açık yüzme havuzu ve süs havuzları, tenis kortu, basketbol sahası, yürüyüş yolları, fitness, çocuk oyun alanı ve 2.600 m²'lik bir ticaret alanı yer alır; giriş resepsiyon kontrollü olup 7/24 güvenliklidir. Site yönetiminin kayıtlı adresi Şeker Mahallesi Şehit Mehmet Çavuş Caddesi No: 4'tür. Geliştiricinin tanıtımına göre Ayaş yolu 300 metre, metro durağı ve Şeker-Etimesgut kavşağı 1 kilometre, Optimum AVM, Göksu Göleti ve KC Alışveriş Merkezi ise 1,5 kilometre mesafededir. Bu sitede satılık veya kiralık daireniz mi var? Doğru fiyat blok, kat, cephe ve iç durumla netleşir — değeri, siteyi ve emsallerini yakından izleyen emlakçınızla birlikte belirleyin.

Etimesgut'un Eryaman bölgesinde, 2007'den bu yana nüfusu 6,7 kat artan, konut stoku büyük ölçüde yeni yapılardan oluşan bir mahalle.

• ~48.358 m² parsel (TKGM)
• Resmi proje adı: Bahçe'n Eryaman Konutları ve Ticaret Merkezi (Köroğlu İnşaat)
• A-E blokları 20, F 18, G-H-I 16 katlı (tapu kaydı)
• Depreme dayanıklı tünel kalıp sistemle inşa (geliştirici tanıtımı)
• Kat mülkiyetli parsel (TKGM)
• Köroğlu + MNT İnşaat — Eylül 2012 teslim (geliştirici tanıtımı)
• 618 konut, ağırlıklı 170 m² 4+1
• Ağaç adlı bloklar: Ihlamur, Köknar, Çınar, Sedir, Erguvan, Ladin, Akça, Meşe, Defne
• Blok harfi eşlemesi: Ihlamur A, Köknar B, Çınar C, Sedir D, Erguvan E, Ladin F, Akça G, Meşe H, Defne I (yerel kayıt)
• Blok başına 59-76 mesken — toplam 618 konut (yönetim kaydı)
• J blokta 7 asma katlı dükkan — toplam 625 bağımsız bölüm (yönetim kaydı)
• Merkezi ısıtma ve sıcak su — tek ısı merkezinden (yönetim planı)
• J blok ticaret merkezi yönetim planında meskenlerden ayrı tutulur
• Her mesken bloğu için açık otopark alanı (yönetim kaydı)
• 3.000 ağaçlık botanik park + 2.600 m² ticaret alanı
• Açık yüzme ve süs havuzları, tenis kortu, basketbol sahası, fitness
• Resepsiyon kontrollü giriş, 7/24 güvenlik
• 35 ve 29 m'lik iki ana caddenin kesişiminde (geliştirici tanıtımı)
• Ayaş yoluna 300 m, metro durağına 1 km (geliştirici tanıtımı)
• Şehit Mehmet Çavuş Caddesi No: 4 — Şeker Mahallesi

Veri kaynağı: tapu bilgileri TKGM parsel sorgusuna, blok künyeleri yerel kayıtlara ve saha bilgisine dayanır. Son doğrulama: Ağustos 2026 · Derleyen: Özgün Şirin (Yetki Belge No 0603771)