Eryaman · Tunahan Mahallesi · Etimesgut
Metromall Sitesi
30 Ağustos Caddesi No:2, Tunahan, Eryaman/Ankara
Metromall Sitesi, Eryaman'da Tunahan Mahallesi sınırları içinde, 4 blokta 8-35 katlı, toplam 671 daireli, TKGM kayıtlarında kat irtifaklı parselde yer alan bir konut sitesidir. Metromall Sitesi içindeki daireniz için satış veya kiralama düşünüyorsanız, emlakçınız olarak ilk görüşmeden tapuya kadar yanınızdayız.
Daire mi arıyorsunuz? Metromall Sitesi ve çevresindeki güncel ilanlarımız:sahibinden.com mağazamız →
Metromall Sitesi (Metromall Residence), Tunahan Mahallesi'nde 30 Ağustos Caddesi üzerinde, Söğüt İnşaat tarafından geliştirilen; alışveriş merkezi, ofis ve konutu bir arada barındıran Eryaman'ın en büyük karma projelerinden biridir. TKGM kayıtlarına göre 49.796 m²'lik parselde tapu niteliği yapıyı ayrıntısıyla anlatıyor: 7 katlı A blok ofis-işyeri, B'den E'ye dört blok ise 35 katlı betonarme konut blokları — Eryaman silüetinin en yüksek yapıları arasında. Mimari künye bu 35 katın nasıl okunacağını da anlatıyor: altı bodrum kat, zemin kat ve 28 normal kat, toplam 103 metre yükseklik. Tapuda yazan kat sayısıyla ilanınıza yazacağınız fiili kat arasındaki fark tam olarak buradan doğar. Zemindeki Metromall AVM (Migroslu çarşısıyla) bölgenin alışveriş merkezi işlevini görüyor; alışveriş bloğu mimari künyede sekiz katlı olarak veriliyor, 28 Eylül 2017'de açıldı ve üstü açılabilen çatısıyla Ankara'da bu özellikteki ilk alışveriş merkezi olarak anılıyor. Parselde kat irtifakı kurulu. Mimari künyeye göre proje MSA Mimarlık imzalı; statik projesi Tekta Proje, mekanik Yazman Mühendislik, elektrik Akay Mühendislik tarafından hazırlanmış, tasarım 2013-2014, inşaat 2014-2017 yıllarında yürütülmüş ve toplam inşaat alanı 420.000 m² olarak veriliyor. Geliştirici Söğüt İnşaat 1996'dan bu yana Ankara merkezli çalışıyor. Proje kayıtlarına göre dört konut bloğunda toplam 671 konut ile çarşıda 198 mağaza yer alır; daireler konut bloklarında 2+1, 3+1 ve 4+1, home-office bloğunda 1+1 ve 2+1 tiplerindedir ve teslimler 2017 yılında yapılmıştır. Site içinde biri kapalı biri açık iki yarı olimpik yüzme havuzu ve çocuk havuzu, 3.500 m²'lik fitness-sauna-hamam-masaj bölümü, 13.000 m² yeşil alan, basketbol ve voleybol sahaları, çocuk parkı, çok katlı kapalı otopark ile elektrikli araç şarj üniteleri bulunur; giriş 7/24 güvenliklidir. Kapalı otopark 88.000 m² büyüklüğünde ve yaklaşık 3.000 araçlık kapasiteye sahip; projede 144 ofis birimi ve 3.000 m²'lik çok amaçlı salon da yer alıyor, teknik donanımda jeneratör, hidrofor ve su deposu sayılıyor. Proje kayıtlarına göre daire büyüklükleri 62 m² ile 183 m² arasında değişiyor — aynı sitede oda sayısı aynı olan iki dairenin metrekaresi ciddi biçimde ayrışabilir. Proje künyesinde ısıtmanın merkezi olduğu ve gider paylaşımının ısı pay ölçerle yapıldığı belirtiliyor: ısınma gideri daire bazında ölçülür, kombi bakımı ve yakıt tedariki daire sahibinin üzerinde değildir. Kiracıya sunum yaparken sabit bir yakıt payı değil, tüketime bağlı bir pay anlatmak doğru olur. Bloklar hem geliştiricinin kat planı sayfalarında hem ilanlarda harf koduyla anılıyor; B, C, D, E ve F blokların ayrı kat planları yayımlanmış ve ilanlarda F blok konut-ofis (home-office) kullanımıyla, 1+1 ve 2+1 birimlerle geçiyor. Tapu niteliğindeki blok adlandırmasıyla ilan dilindeki blok harfi her zaman örtüşmeyebilir; bu nedenle ilan başlığına blok harfini yazmak hem arama eşleşmesini artırır hem de karışıklığı önler. Çarşı bölümünün kapalı alanı proje kayıtlarında 220.000 m² olarak veriliyor. Ankara metrosunun M3 hattı projeye bitişiktir. Bu sitede satılık veya kiralık daireniz mi var? Doğru fiyat blok, kat, cephe ve iç durumla netleşir — değeri, siteyi ve emsallerini yakından izleyen emlakçınızla birlikte belirleyin.
Etimesgut'un Eryaman bölgesinde, Eryaman 5 metro istasyonuna yürüme mesafesinde yer alan, 2025 TÜİK verilerine göre 22.686 nüfuslu yerleşik bir mahalle.
- 49.796 m² parsel (TKGM)
- Söğüt İnşaat — AVM + ofis + konut karma
- 35 katlı 4 konut bloğu (B–E, tapu kaydı)
- 35 kat = 6 bodrum + zemin + 28 normal kat, 103 m yükseklik (mimari künye)
- 7 katlı A blok ofis-işyeri
- MSA Mimarlık projesi — inşaat 2014-2017 (mimari künye)
- Toplam inşaat alanı 420.000 m² (mimari künye)
- Metromall AVM — Migroslu çarşı
- AVM bölümü 220.000 m² kapalı alan (proje kayıtları)
- Merkezi ısıtma, gider paylaşımı ısı pay ölçerle (proje künyesi)
- Bloklar harf koduyla anılır; F blok konut-ofis (geliştirici ve ilan kayıtları)
- AVM 28 Eylül 2017 açılışlı — üstü açılabilen çatı
- Tapuda kat irtifakı kayıtlı (TKGM)
- 671 konut + 198 mağaza, 2017 teslim (proje kayıtları)
- Konutlarda 2+1/3+1/4+1, home-office blokta 1+1/2+1
- Daire büyüklükleri 62-183 m² (proje kayıtları)
- 88.000 m² kapalı otopark — yaklaşık 3.000 araç (mimari künye)
- 144 ofis birimi + 3.000 m² çok amaçlı salon (mimari künye)
- Jeneratör, hidrofor ve su deposu (proje kayıtları)
- 2 yarı olimpik havuz + 3.500 m² spa-fitness bölümü
- 13.000 m² yeşil alan, spor sahaları, çocuk parkı
- Elektrikli araç şarj üniteleri + 7/24 güvenlik
- M3 metro hattına bitişik
- Tunahan — kadastroda Eryaman kaydı
Veri kaynağı: tapu bilgileri TKGM parsel sorgusuna, blok künyeleri yerel kayıtlara ve saha bilgisine dayanır. Son doğrulama: Ağustos 2026 · Derleyen: Özgün Şirin (Yetki Belge No 0603771)
Sınır verisi: TKGM parsel sorgu verisine dayalıdır; bilgilendirme amaçlıdır, resmi kadastro belgesi yerine geçmez.
Metromall Sitesi'nde Evinizi Satmak veya Kiraya Vermek
Bu sitede eviniz mi var? Satmadan ya da kiraya vermeden önce satış öncesi değerleme alın; kira artışı, tapu harcı ve komisyon rakamları için ev sahibi hesap araçlarımız elinizin altında. Bölgedeki emlakçılar içinde bu sayfayı ayıran şey ilan değil arşiv olması: sitenin tapu kimliği, konumu ve fiyatı etkileyen özellikleri burada. Metromall Sitesi'nde satılık veya kiralık daire mi arıyorsunuz? Güncel ilanlarımız sahibinden.com mağazamızda. Karar aşamasında bize ulaşın, bu sitede portföyümüze eklenen daireleri ilk öğrenen siz olun.
sahibinden.com'daki İlanlarımızMetromall Sitesi İçindeki Daireniz İçin Doğru Fiyatı Birlikte Bulalım
Fiyatı ve satış yol haritasını birlikte netleştirelim; doğrudan bizimle çalışın, aynı gün dönüş alın.
Metromall Sitesi Hakkında Sık Sorulan Sorular
Metromall Sitesi hangi mahallede yer alıyor?+
Metromall Sitesi, Ankara'nın Etimesgut ilçesine bağlı Tunahan Mahallesi'nde — Eryaman bölgesinde — yer alıyor. Etimesgut'un Eryaman bölgesinde, Eryaman 5 metro istasyonuna yürüme mesafesinde yer alan, 2025 TÜİK verilerine göre 22.686 nüfuslu yerleşik bir mahalle.
Metromall Sitesi emlakçısı kimdir?+
Şirin Gayrimenkul, Eryaman (Etimesgut) bölgesinde emlak danışmanlığı yapıyor ve bu sitede evi olan sahiplerin satış ve kiralama sürecini uçtan uca yönetiyor. Detaylar için bizimle iletişime geçebilirsiniz.
Metromall Sitesi'nde dairesi olanlara hangi hizmetleri veriyorsunuz?+
Metromall Sitesi'nde evi olan sahipler için üç işi üstleniyoruz: emsallere dayalı değerleme, satış temsili (tanıtım, alıcı görüşmeleri, tapu) ve kiralama yönetimi (kira tespiti, kiracı doğrulama, sözleşme). Daire arayanlar içinse güncel ilanlarımız sahibinden.com mağazamızda yayınlanır. Bize 0532 363 96 60 numarasından ulaşabilirsiniz.
Metromall Sitesi'nin ada numarası kaçtır?+
Metromall Sitesi, 46510/1 adası üzerinde yer alıyor.
Metromall Sitesi'ndeki dairemi satmak istiyorum, nereden başlamalıyım?+
İlk adım doğru fiyatı bilmek: Metromall Sitesi'ndeki dairenizi mahalle ortalamasından değil, sitenizdeki gerçek satış hareketliliğinden yola çıkarak birlikte değerliyoruz. Ardından fotoğraf ve tanıtım, alıcı görüşmeleri ve tapu sürecini sizin adınıza biz yönetiyoruz. Bizi 0532 363 96 60 numarasından arayın veya değerleme formunu doldurun; aynı gün dönüş yapalım.
Metromall Sitesi'ndeki daire fiyatları ne durumda?+
Fiyatlar bu dönemde hızla değiştiği için ilanlarda görülen rakamlar çoğu zaman güncelliğini yitiriyor; sağlıklı fiyat, Metromall Sitesi'ndeki gerçekleşen satış ve kiralamalardan okunur. Tam da bu yüzden sitemizde sabit fiyat rakamı yayınlamıyoruz: birkaç ay önce yazılmış bir rakam sizi yanıltır. Dairenizi güncel arz-talep koşullarına göre değerlendiriyoruz — bizi 0532 363 96 60 numarasından arayın, siteyi blok blok tanıyoruz.
Metromall Sitesi'nde dairemi kiraya vermek istiyorum, kira bedeli ne olmalı?+
Doğru kira, Metromall Sitesi'ndeki emsal dairelerin gerçekleşen kiralarından okunur; ilan sitelerinde görünen fiyatlar çoğu zaman yanıltıcıdır. Kiralamayı bize emanet ettiğinizde dairenize özel kira tespitini biz yapıyoruz; sonrasında kiracı doğrulama, sözleşme ve fotoğraflı teslim tutanağı dahil tüm süreci üstleniyoruz.
Metromall Sitesi'ndeki tapu niteliği nedir — konut mu, ofis mi?+
Tapu kaydında bu yapı ofis-işyeri niteliğiyle görünüyor; bölgedeki birçok rezidansta karşılaşılan bir durumdur. Daire fiilen konut olarak kullanılsa da tapu tipi değerlemeyi, alıcının kredi sürecini ve aidat/kullanım düzenini etkileyebilir. Satış ya da kiralama öncesi güncel tapu kaydını birlikte kontrol edip sizi doğru bilgilendiriyoruz; bu tapu tipinin ne anlama geldiğini sözlüğümüzdeki rezidans tapusu maddesinde de anlattık.
Metromall Sitesi komşu siteyle aynı parseli mi paylaşıyor?+
Evet — bölgenin kooperatif kökenli dokusunda birden çok sitenin tek bir tapu parselini paylaşması sık görülür. Bu, dairenizin bağımsız bölüm olarak satılmasına engel değildir; ama emsal seçerken hangi bloğun hangi siteye ait olduğunu bilmek fiyatı doğrudan etkiler. Bu ayrımı blok blok tutuyoruz.
Ev Sahipleri İçin İlgili Sayfalar
Komşu Siteler — Tunahan Mahallesi
Çevredeki sitelerde de aynı yerel uzmanlıkla çalışıyoruz: Okyanus Plaza'da daire değerleme, Tunahan Sitesi'nin güncel piyasası, Haznedaroğlu Blokları'nda ev satmak, Su Damlası Sitesi'nde evinizi kiraya vermek, Gökdemir Premium emlakçısı ve Maviçam Sitesi'nde emlak danışmanlığı.