Eryaman · Tunahan Mahallesi · Etimesgut · 4. Etap
Yüksel Blokları
apartman/blok tipiYüksel Blokları, Eryaman'da Tunahan Mahallesi sınırları içinde, 7-8 katlı, TKGM kayıtlarında kat mülkiyetli parselde yer alan bir konut sitesidir. Bu sitede daireniz varsa — satış da kiralama da olsa — süreci site emlakçınız olarak sizin adınıza biz yürütüyoruz.
Daire mi arıyorsunuz? Yüksel Blokları ve çevresindeki güncel ilanlarımız:sahibinden.com mağazamız →
Yüksel Blokları, Tunahan Mahallesi'nde yedi ayrı adaya yayılmış yerleşik bir konut bölgesidir. TKGM kayıtları kümenin en ayırt edici özelliğini açıkça gösterir: yedi adanın her birinde yalnızca üçer apartman vardır — toplam 21 apartman, yaklaşık 37.554 m²'lik toplam alana seyrekçe yerleşir; parsellerin tümü kat mülkiyetli. Ada başına düşen bu düşük yapı sayısı, bölgenin en ferah yerleşimlerinden birini ortaya çıkarır: apartmanlar arası mesafeler geniş, yeşil payı yüksektir. Az komşulu, sakin ada yaşamı arayanların aradığı profil tam olarak budur. Yerel kayıtlar bu tezi ikinci bir yönden de doğruluyor: bloklar yedi-sekiz katlı, her blokta 28 ile 32 arasında daire var ve kat başına dört daire düşüyor — yani hem ada başına yapı sayısı az hem blok başına komşu sayısı sınırlı. Aynı kayıtlara göre bloklar 1998 yapımı ve düzenli bir kod şeması izliyor: her adada 1., 3. ve 5. serilerden birer blok bulunuyor, bloklar harfle ayrışıyor (1.A, 3.B, 5.C gibi) — bu şema hem adres tarifini hem ilan takibini kolaylaştırır. Daire karması sabit bir orana oturuyor: dairelerin yarısı 3+1, kalan yarısı eşit biçimde 1+1 ve 2+1; büyüklükler yaklaşık 50-86 m² aralığında. Bu karma, kümede aile talebiyle kiracı talebinin aynı anda dönmesini sağlar. Isıtma merkezi sistem; blok künyelerinde asansör, kapıcı, jeneratör, hidrofor, su deposu, otopark ve oyun parkı sayılıyor, okul ve otobüs durağı yakın çevrede. Küme tek bir sokağa yaslanmaz: yerel proje kayıtlarına göre adaların bir kesimi 199. Sokak, bir kesimi 202. Sokak hattındadır; harita kayıtlarında kümenin adresi 199. Sokak No: 1 olarak geçer ve aynı kayıtta engelli otoparkı da işaretlidir. Adres tarif ederken bu ayrımı bilmek, daireyi göstermeye götürürken vakit kazandırır. Yenileme tarafında da somut kayıtlar var: bir yalıtım firması kümenin iki adasını dış cephe ısı yalıtımı (mantolama) uyguladığı tamamlanmış projeler arasında yayımlıyor; bir doğrama firmasının 2015 tarihli referansında ise blok bazında PVC pencere ve cephe camı yenilemesi görünüyor. 1998 yapımı bir kümede dış cephe ve doğrama yenilemesi, ısınma gideri ve bina görünümü tarafında ev sahibinin ilanda anlatabileceği somut bir artıdır — görüşmelerde ilk gelen "bina bakımlı mı" sorusunun cevabı burada kayıtlıdır. Kümenin yedi adasının tamamı toplu yapı yönetiminin resmî ada listesinde yer alır; yani aidat ve ortak alan yönetimi tek çatı altında yürür. Mahalledeki okul, cami ve bölge çarşı aksı günlük yaşamı tamamlar; küme Öztaş, Soyak ve Klima yerleşimleriyle çevrilidir. Bu bloklarda satılık veya kiralık daireniz mi var? Yerleşik kooperatif dokusunda doğru fiyat blok, kat, cephe ve iç durumla netleşir — değeri, bölgeyi ada ada tanıyan emlakçınızla birlikte belirleyin.
Etimesgut'un Eryaman bölgesinde, Eryaman 5 metro istasyonuna yürüme mesafesinde yer alan, 2025 TÜİK verilerine göre 22.686 nüfuslu yerleşik bir mahalle.
- 7 ayrı ada — toplam 21 kârgir apartman (TKGM)
- Toplam ~37.554 m² (TKGM)
- Kat mülkiyetli parseller (TKGM)
- Her adada üçer apartman — bölgenin en ferah dokusu (TKGM)
- 1998 yapım (yerel kayıt)
- Blok kod şeması: her adada 1., 3. ve 5. seriden birer blok (yerel kayıt)
- Bloklar 7-8 katlı, kat başına 4 daire (yerel kayıt)
- Blok başına daire sayısı 28 ile 32 arasında — yarısı 3+1, kalanı 1+1 ve 2+1
- Daireler yaklaşık 50-86 m² (yerel kayıt)
- Merkezi sistem ısıtma; asansör, jeneratör, hidrofor, su deposu, otopark
- 199. ve 202. Sokak hatlarına yayılır; harita kaydında 199. Sokak No: 1 (yerel kayıt)
- Dış cephe ısı yalıtımı (mantolama) uygulanmış (yerel proje kaydı)
- Blok bazında PVC doğrama ve cephe camı yenilemesi (uygulayıcı firma kaydı)
- Engelli otoparkı (harita kaydı)
- Yedi adanın tamamı toplu yapı yönetimi kapsamında (yönetim kaydı)
- Tunahan — kadastroda Eryaman kaydı
Veri kaynağı: tapu bilgileri TKGM parsel sorgusuna, blok künyeleri yerel kayıtlara ve saha bilgisine dayanır. Son doğrulama: Ağustos 2026 · Derleyen: Özgün Şirin (Yetki Belge No 0603771)
Sınır verisi: TKGM parsel sorgu verisine dayalıdır; bilgilendirme amaçlıdır, resmi kadastro belgesi yerine geçmez.
Yüksel Blokları'nda Evinizi Satmak veya Kiraya Vermek
Bu sitede eviniz mi var? Satmadan ya da kiraya vermeden önce satış öncesi değerleme alın; kira artışı, tapu harcı ve komisyon rakamları için ev sahibi hesap araçlarımız elinizin altında. Eryaman'daki emlak ofisleri içinde bu sayfayı ayıran şey ilan değil arşiv olması: sitenin tapu kimliği, konumu ve fiyatı etkileyen özellikleri burada. Yüksel Blokları'nda satılık veya kiralık daire mi arıyorsunuz? Güncel ilanlarımız sahibinden.com mağazamızda. Karar aşamasında bize ulaşın, bu sitede portföyümüze eklenen daireleri ilk öğrenen siz olun.
sahibinden.com'daki İlanlarımızDairenizin Bu Sitedeki Gerçek Değerini Konuşalım
Fiyatı ve satış yol haritasını birlikte netleştirelim; doğrudan bizimle çalışın, aynı gün dönüş alın.
Yüksel Blokları Hakkında Sık Sorulan Sorular
Yüksel Blokları hangi mahallede yer alıyor?+
Yüksel Blokları, Ankara'nın Etimesgut ilçesine bağlı Tunahan Mahallesi'nde — Eryaman bölgesinde — yer alıyor. Etimesgut'un Eryaman bölgesinde, Eryaman 5 metro istasyonuna yürüme mesafesinde yer alan, 2025 TÜİK verilerine göre 22.686 nüfuslu yerleşik bir mahalle.
Yüksel Blokları emlakçısı kimdir?+
Şirin Gayrimenkul, Eryaman (Etimesgut) bölgesinde emlak danışmanlığı yapıyor; Yüksel Blokları da yakından tanıdığımız apartman/blok tipi bir yerleşim. Bu sitede evi olan sahiplerin satış ve kiralama sürecini uçtan uca yönetiyoruz.
Yüksel Blokları'nda dairesi olanlara hangi hizmetleri veriyorsunuz?+
Yüksel Blokları'nda evi olan sahipler için üç işi üstleniyoruz: emsallere dayalı değerleme, satış temsili (tanıtım, alıcı görüşmeleri, tapu) ve kiralama yönetimi (kira tespiti, kiracı doğrulama, sözleşme). Daire arayanlar içinse güncel ilanlarımız sahibinden.com mağazamızda yayınlanır. Bize 0532 363 96 60 numarasından ulaşabilirsiniz.
Yüksel Blokları hangi adalar üzerinde yer alıyor?+
Yüksel Blokları, 17649/1, 17650/1, 17651/1, 17662/1, 17669/1, 17670/1, 17671/1 adaları üzerinde yer alıyor.
Yüksel Blokları'ndaki dairemi satmak istiyorum, nereden başlamalıyım?+
İlk adım doğru fiyatı bilmek: Yüksel Blokları'ndaki dairenizi mahalle ortalamasından değil, sitenizdeki gerçek satış hareketliliğinden yola çıkarak birlikte değerliyoruz. Ardından fotoğraf ve tanıtım, alıcı görüşmeleri ve tapu sürecini sizin adınıza biz yönetiyoruz. Bizi 0532 363 96 60 numarasından arayın veya değerleme formunu doldurun; aynı gün dönüş yapalım.
Yüksel Blokları'ndaki daire fiyatları ne durumda?+
Fiyatlar bu dönemde hızla değiştiği için ilanlarda görülen rakamlar çoğu zaman güncelliğini yitiriyor; sağlıklı fiyat, Yüksel Blokları'ndaki gerçekleşen satış ve kiralamalardan okunur. Tam da bu yüzden sitemizde sabit fiyat rakamı yayınlamıyoruz: birkaç ay önce yazılmış bir rakam sizi yanıltır. Dairenizi güncel arz-talep koşullarına göre değerlendiriyoruz — bizi 0532 363 96 60 numarasından arayın, siteyi blok blok tanıyoruz.
Yüksel Blokları'nda dairemi kiraya vermek istiyorum, kira bedeli ne olmalı?+
Doğru kira, Yüksel Blokları'ndaki emsal dairelerin gerçekleşen kiralarından okunur; ilan sitelerinde görünen fiyatlar çoğu zaman yanıltıcıdır. Kiralamayı bize emanet ettiğinizde dairenize özel kira tespitini biz yapıyoruz; sonrasında kiracı doğrulama, sözleşme ve fotoğraflı teslim tutanağı dahil tüm süreci üstleniyoruz.
Yüksel Blokları kaç ayrı ada üzerine yayılıyor?+
Yüksel Blokları, 7 ayrı tapu adasına yayılan bir yerleşim. Bu ölçekteki sitelerde aynı ad altında farklı yapı grupları bulunabilir; dairenizin hangi adada ve hangi blokta olduğu değerlemede belirleyicidir.
Yüksel Blokları Eryaman'ın kaçıncı etabında?+
Yüksel Blokları, Eryaman 4. Etap sınırları içindedir — bunu 4. Etap Toplu Yapı Yönetimi'nin yayımladığı resmî ada listesiyle doğruluyoruz. Etaplar Eryaman'da yapılaşma dönemini ve dokusunu anlatır; alıcılar da çoğu zaman "kaçıncı etap" diye sorduğu için ilan ve tanıtımda etabı belirtmek işe yarar.
Ev Sahipleri İçin İlgili Sayfalar
Komşu Siteler — Tunahan Mahallesi
Çevredeki sitelerde de aynı yerel uzmanlıkla çalışıyoruz: Ilgazlar Sitesi'nde emlak danışmanlığı, Klima Blokları'nda daire değerleme, Soyak Blokları'nın güncel piyasası, Öztaş Sitesi'nde ev satmak, Haznedaroğlu Blokları'nda evinizi kiraya vermek ve Yardımcı Blokları emlakçısı.