Eryaman · Şeyh Şamil Mahallesi · Etimesgut
Umar Sitesi
Şeyh Şamil Mahallesi 586. Sokak No: 4C, Etimesgut/Ankara
Umar Sitesi, Eryaman'da Şeyh Şamil Mahallesi sınırları içinde, 3 blokta 10 katlı, toplam 132 daireli, TKGM kayıtlarında kat mülkiyetli parselde yer alan bir konut sitesidir. Umar Sitesi içindeki daireniz için satış veya kiralama düşünüyorsanız, emlakçınız olarak ilk görüşmeden tapuya kadar yanınızdayız.
Daire mi arıyorsunuz? Umar Sitesi ve çevresindeki güncel ilanlarımız:sahibinden.com mağazamız →
Umar Sitesi — aramalarda 'Umar Siteleri' olarak da geçer — Şeyh Şamil Mahallesi'nin yerleşik kooperatif dokusunda, 586. Sokak hattında yer alan üç bloklu bir konut sitesidir. TKGM kayıtlarına göre site, tapuda '3 Blok Kargir Apartman' niteliğiyle kayıtlı 15.071 m²'lik kat mülkiyetli tek parsel üzerine kuruludur — üç bloğa karşılık 15 dönümü aşan bir parsel, apartman başına düşen bahçe ve açık alan payını mahalle ortalamasının üzerine taşır. Bloklar yerel emlak dizini kayıtlarında 1., 3. ve 5. blok olarak numaralanır; üçü de 10 katlıdır ve her blokta 44 daire bulunur — üç blokta toplam 132 daire. Aynı kayıtlara göre daire programı tek tiptir: tamamı 3+1 ve yaklaşık 135 m². Isıtma doğalgaz kombiyle bireyseldir; asansör, jeneratör, hidrofor ve su deposu, kapıcı, otopark, bahçe, çocuk oyun parkı ve yangın merdiveni sayılan ortak donatılar arasındadır. Üç bloğun aynı programla kurulmuş olması, aynı sitedeki daireleri birbiriyle karşılaştırırken metrekare tartışmasını büyük ölçüde kapatır — bu dokuda değeri asıl ayıran şey blok, kat, cephe ve iç durumdur. Çevresi Şeyh Şamil'in tanıdık kooperatif siteleriyle sarılıdır; mahallenin okul ve çarşı aksına yakın, sakin bir konumdadır — okul ve otobüs durağı, blok kayıtlarında yakın çevre olanakları arasında sayılır. Bu sitede satılık veya kiralık daireniz mi var? Doğru fiyat blok, kat, cephe ve iç durumla netleşir — değeri, siteyi ve emsallerini yakından izleyen emlakçınızla birlikte belirleyin.
Eryaman'ın 3. Etap bölgesinde, townhouse tarzı toplu konutlarıyla tanınan, 2025 TÜİK verilerine göre 18.565 nüfuslu yerleşik bir mahalle.
- ~15.071 m² parsel (TKGM)
- 3 blok (tapu) — 1., 3. ve 5. blok olarak numaralı
- Üçü de 10 katlı; toplam 132 daire (blok başına 44 — yerel dizin)
- Tamamı 3+1, yaklaşık 135 m² daireler
- Doğalgaz kombi, asansör, jeneratör, hidrofor ve su deposu
- Kapıcı, otopark, bahçe ve çocuk oyun parkı
- Kat mülkiyetli parsel (TKGM)
- Şeyh Şamil Mahallesi — kadastroda Eryaman kaydı
Veri kaynağı: tapu bilgileri TKGM parsel sorgusuna, blok künyeleri yerel kayıtlara ve saha bilgisine dayanır. Son doğrulama: Ağustos 2026 · Derleyen: Özgün Şirin (Yetki Belge No 0603771)
Sınır verisi: TKGM parsel sorgu verisine dayalıdır; bilgilendirme amaçlıdır, resmi kadastro belgesi yerine geçmez.
Umar Sitesi'nde Evinizi Satmak veya Kiraya Vermek
Bu sitede eviniz mi var? Satmadan ya da kiraya vermeden önce satış öncesi değerleme alın; kira artışı, tapu harcı ve komisyon rakamları için ev sahibi hesap araçlarımız elinizin altında. Eryaman'daki emlak ofisleri içinde bu sayfayı ayıran şey ilan değil arşiv olması: sitenin tapu kimliği, konumu ve fiyatı etkileyen özellikleri burada. Umar Sitesi'nde satılık veya kiralık daire mi arıyorsunuz? Güncel ilanlarımız sahibinden.com mağazamızda. Karar aşamasında bize ulaşın, bu sitede portföyümüze eklenen daireleri ilk öğrenen siz olun.
sahibinden.com'daki İlanlarımızDairenizin Bu Sitedeki Gerçek Değerini Konuşalım
Fiyatı ve satış yol haritasını birlikte netleştirelim; doğrudan bizimle çalışın, aynı gün dönüş alın.
Umar Sitesi Hakkında Sık Sorulan Sorular
Umar Sitesi hangi mahallede yer alıyor?+
Umar Sitesi, Ankara'nın Etimesgut ilçesine bağlı Şeyh Şamil Mahallesi'nde — Eryaman bölgesinde — yer alıyor. Eryaman'ın 3. Etap bölgesinde, townhouse tarzı toplu konutlarıyla tanınan, 2025 TÜİK verilerine göre 18.565 nüfuslu yerleşik bir mahalle.
Umar Sitesi emlakçısı kimdir?+
Şirin Gayrimenkul, Eryaman (Etimesgut) bölgesinde emlak danışmanlığı yapıyor ve bu sitede evi olan sahiplerin satış ve kiralama sürecini uçtan uca yönetiyor. Detaylar için bizimle iletişime geçebilirsiniz.
Umar Sitesi'nde dairesi olanlara hangi hizmetleri veriyorsunuz?+
Umar Sitesi'nde evi olan sahipler için üç işi üstleniyoruz: emsallere dayalı değerleme, satış temsili (tanıtım, alıcı görüşmeleri, tapu) ve kiralama yönetimi (kira tespiti, kiracı doğrulama, sözleşme). Daire arayanlar içinse güncel ilanlarımız sahibinden.com mağazamızda yayınlanır. Bize 0532 363 96 60 numarasından ulaşabilirsiniz.
Umar Sitesi'nin ada numarası kaçtır?+
Umar Sitesi, 46272/1 adası üzerinde yer alıyor.
Umar Sitesi'ndeki dairemi satmak istiyorum, nereden başlamalıyım?+
İlk adım doğru fiyatı bilmek: Umar Sitesi'ndeki dairenizi mahalle ortalamasından değil, sitenizdeki gerçek satış hareketliliğinden yola çıkarak birlikte değerliyoruz. Ardından fotoğraf ve tanıtım, alıcı görüşmeleri ve tapu sürecini sizin adınıza biz yönetiyoruz. Bizi 0532 363 96 60 numarasından arayın veya değerleme formunu doldurun; aynı gün dönüş yapalım.
Umar Sitesi'ndeki daire fiyatları ne durumda?+
Fiyatlar bu dönemde hızla değiştiği için ilanlarda görülen rakamlar çoğu zaman güncelliğini yitiriyor; sağlıklı fiyat, Umar Sitesi'ndeki gerçekleşen satış ve kiralamalardan okunur. Tam da bu yüzden sitemizde sabit fiyat rakamı yayınlamıyoruz: birkaç ay önce yazılmış bir rakam sizi yanıltır. Dairenizi güncel arz-talep koşullarına göre değerlendiriyoruz — bizi 0532 363 96 60 numarasından arayın, siteyi blok blok tanıyoruz.
Umar Sitesi'nde dairemi kiraya vermek istiyorum, kira bedeli ne olmalı?+
Doğru kira, Umar Sitesi'ndeki emsal dairelerin gerçekleşen kiralarından okunur; ilan sitelerinde görünen fiyatlar çoğu zaman yanıltıcıdır. Kiralamayı bize emanet ettiğinizde dairenize özel kira tespitini biz yapıyoruz; sonrasında kiracı doğrulama, sözleşme ve fotoğraflı teslim tutanağı dahil tüm süreci üstleniyoruz.
Ev Sahipleri İçin İlgili Sayfalar
Komşu Siteler — Şeyh Şamil Mahallesi
Çevredeki sitelerde de aynı yerel uzmanlıkla çalışıyoruz: Borankent'in güncel piyasası, Düşkent Sitesi'nde ev satmak, Öz Tamer Sitesi'nde evinizi kiraya vermek, Atayıldız Yaşam Konutları emlakçısı, Kuryap Sitesi'nde emlak danışmanlığı ve Turkuaz Sitesi'nde daire değerleme.